Pronájem komerčního prostoru, 113 m²

Otto-von-Guericke-Straße 48, 39104, Magdeburg

24 205 Kč/mo

218 Kč/m²

Vystaveno 27. 6. 2026

O této nabídce

Diese ansprechende Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 113,00 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes im Gründerzeitstil mit barocker Fassade. Die Einheit kombiniert den Charme eines stilvollen Altbaus mit funktionalen Arbeitsbedingungen – ideal für Kanzleien, Agenturen oder Praxen. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei gut geschnittene Büros mit homogenen Größen, einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, ein separates Archiv sowie ein WC. Zwei der Büros sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hohe Decken mit historischen Stuckelementen und große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Therme innerhalb der Einheit – effizient und unabhängig. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und erleichtert den Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Bei Bedarf können bis zu zwei Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Die Einheit überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung und eine architektonisch ansprechende Umgebung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf ein stilvolles Erscheinungsbild und funktionale Raumstruktur legen. Interessiert? Dann Kontakt aufnehmen! # Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines Hauses mit barocker Fassade im Gründerzeitstil - Nutzfläche 113,00 m² - homogene Raumgrößen - bis zu 2 Stellplätze auf Wunsch anmietbar - 3 Büros - Empfangs- und Wartebereich für Ihre Kunden - Archiv - WC - Personenaufzug Gern stelle ich Ihnen Ihren neuen Geschäftssitz in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.02.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Warmmiete: 1.244,99 € - Garagen/Stellplatzmiete: 53,55 € # Lagebeschreibung Die Mieteinheit befindet sich in Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Kulturelle Wahrzeichen wie der Magdeburger Dom und zahlreiche historische Bauwerke verleihen der Stadt Charakter. Mit derzeit ca. 241.000 Einwohnern ist Magdeburg die prosperierende Stadt im Bundesland. Die Stadt liegt geografisch günstig an der Ost-West-Verbindungsachse zwischen Berlin und Hannover-Ruhrgebiet und profitiert von Wachstumsimpulsen dieser Ballungsgebiete. Die Lage an der Kreuzung der A2 mit der A14 sowie am Mittellandkanal mit dem größten Binnenhafen Ostdeutschlands, aber auch große Infrastrukturprojekte wie z.B. der Ausbau der A 14 bis zur Ostsee und eine neue Zugverbindung nach München bieten wichtige Standortvorteile, die ständig weiter ausgebaut werden. Die Otto-von-Guericke-Straße ist neben dem Breiten Weg die wichtigste und belebteste Geschäftsstraße von Magdeburg. Sie reicht vom Luisencarré im Norden bis zum beliebten Hasselbachplatz im Süden der Altstadt. Der Straßenzug ist großzügig und repräsentativ angelegt. Aus der Gründerzeit sind noch einige alte Wohn- und Geschäftshäuser mit dekorativem Fassadenschmuck erhalten, die nach dem Krieg durch moderne Geschäftshäuser ergänzt wurden. In unmittelbarer Nachbarschaft dieses Objektes befinden sich Ärzte, Schulen, Kaufhallen, Kindertagesstätten, Apotheken und sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Verschiedene Parks und parkähnliche Anlagen verleihen der Altstadt ein grünes Gesicht. Durch seine zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen in der Altstadt gut erreichbar. Der weltberühmte Magdeburger Dom und der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. An der Otto-von-Guericke Straße und am Breiten Weg verkehren u.a. mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Mit der Straßenbahn ist der Uni-Campus bequem in 20 Minuten erreichbar. Weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen bestehen am Südring. Der Fernbahnhof Magdeburg-Hauptbahnhof und der S-Bahnhof Hasselbachplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Vom Magdeburger Ring, der sogenannten „Tangente“ (B71) führen fünf Abfahrten ins Zentrum. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ca. 110 km entfernt und ist mit dem PKW in ca. 60 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 5648Zobrazit více

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