Prodej domu, 99 m², pozemek 765 m²

Samswegen, Börde

2 247 438 Kč

22 692 Kč/m²

Vystaveno 27. 6. 2026

O této nabídce

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Samswegen genau die passende Investitionsmöglichkeit für Sie sein. Das im Jahr 1914 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche auf einem 765 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bereits leergezogen und bietet somit ideale Voraussetzungen, um unmittelbar mit einer Renovierung zu beginnen und die Vermietung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Nebenflächen mit Zugang zum Innenhof und Keller. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten und schafft weiteres Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit Garten sowie das Nebengelass im Innenhof erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ein über eine ruhige Nebenstraße erreichbarer Doppelcarport rundet das Angebot ab. Nach einer zeitgemäßen Renovierung bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine attraktive Neuvermietung. Aus heutiger Marktsicht erscheint – abhängig von Ausstattungsstandard und Ausführung der Modernisierungsmaßnahmen – ein Mietpreis von etwa 9,50 bis 10,50 €/m² realistisch. Damit eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, das Objekt entsprechend den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und von einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie einem soliden Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Lassen Sie sich dieses charmante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. # Ausstattung Erdgeschoss: - Windfang, - Flur, - Küche mit Pelletofen, und Zugang zum Keller, - Wohnbereich, - Flur, - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Dachgeschoss: - Flur, - innenliegendes Bad mit Dusche , - Kind, - Schlafen mit Ankleidebereich, - Zugang zum Dachboden, Keller (teilunterkellert): - Abstellraum, Außenausstattung: - Nebengelass, - Werkstatt, - Doppelcarport, - Schuppen, - großer Garten. Hinweis: Die Immobilie wurde bereits leergezogen, ist jedoch derzeit noch nicht vollständig beräumt. Um Interessenten einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, wurden einzelne Innenaufnahmen digital bearbeitet und virtuell von verbliebenen Einrichtungsgegenständen befreit. Die tatsächliche Situation vor Ort kann daher geringfügig von den dargestellten Bildern abweichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 765 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Das Kaufgrunfstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Samswegen, welche im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt liegt. Samswegen ist eine charmante Ortschaft mit dörflichem Charakter und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Haldensleben sowie die Landeshauptstadt Magdeburg sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage sind die Anbindungen über die Bundesstraße B189 sowie die nahegelegene A2 sehr gut, was das Objekt auch für Pendler attraktiv macht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Samswegen oder in den Nachbargemeinden.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 6,4 km Autobahn 12,6 km Bus 0,4 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 97.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1134-2624-KKZobrazit více

Co je v ceně

Garáž

Sklep