Prodej domu, 205 m², pozemek 336 m²

München, Schwabing-Freimann

64 045 200 Kč

312 420 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

EINLADUNG Gerne laden wir Sie für Sonntag, 12. Juli 2026 zum Tag der offenen Tür ein. Bei Interesse Ihrerseits freuen wir uns über Ihre Anmeldung, gerne reservieren wir für Sie an diesem Tag auch ein Termin für eine ausführliche und individuelle Beratung durch unseren Architekten. Das von uns exklusiv angebotene "Historische Kaffeemühlenhaus" am Englischen Garten wurde im Jahr 1935 als klassisches Kaffeemühlenhaus errichtet und prägt bis heute den Charakter des Grundstücks. Die zeittypische Architektur, die klare Gebäudestruktur sowie die gewachsene Einbindung in das hochwertige Wohnumfeld verleihen der Immobilie eine besondere Exklusivität. Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Die bestehende Bausubstanz eröffnet die Chance, historische Elemente mit zeitgemäßen Wohnanforderungen zu verbinden und ein individuelles Wohnhaus mit besonderem Charakter zu schaffen. Die anstehende, erforderliche Modernisierung ermöglicht eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie unter Berücksichtigung heutiger Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Funktionalität, insbesondere aber Ihren persönlichen Ansprüchen. Die Kombination aus dem architektonischen Charakter des Hauses, dem Baujahr 1935 und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten schafft eine seltene Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten. Das Objekt eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch eine Modernisierung. Für eine umfassende Sanierung hat unser Architekt mit mind. 500.000 € als grobe Schätzung angesetzt. # Ausstattung - Historisches Kaffeemühlenhaus, Baujahr 1935 - Charakteristische Architektur mit zeittypischer Gebäudestruktur - Großzügiges Grundstück in exklusiver Wohnlage - Umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Wohn- und Grundrissstruktur - Potenzial zur Umsetzung moderner Wohn- und Energiestandards - Möglichkeit zur Integration zeitgemäßer Haustechnik - Hochwertige Lage unmittelbar am Englischen Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 1,79 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 336 m² - Kellerfläche: ca. 83 m² - Gartenfläche: ca. 186 m² - Nutzfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Schwabing am Englischen Garten zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Unser Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Englischen Garten und ist geprägt von repräsentativen Villen, hochwertigen Wohnhäusern sowie großzügigen Grundstücken in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Der nahegelegene Englische Garten zählt zu den größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Isarauen, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Natur und Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen Gastronomie im Umfeld von Schwabing und Bogenhausen. Die Münchner Innenstadt, die Leopoldstraße sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Der Münchner Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt je nach Verkehrslage nur rund 20 bis 30 Fahrminuten entfernt und ist über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Anbindung im Bereich Nordfriedhof besonders komfortabel erreichbar. Die einzigartige Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung macht das Grundstück zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt München. # Sonstiges Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit der Anerkennung unserer AGBs sowie Provisionsvereinbarung erklären Sie gleichzeitig, dass Ihnen diese Immobilie bisher nicht bekannt ist. Die Vermittlungsprovision wird erst nach dem notariellen Kaufvertrag berechnet. Vorher fallen keinerlei Kosten für Sie an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliches Grundstück oder Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei ! Anbieter-Objekt-ID: S260424426#GGipSjZobrazit více

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