Prodej bytu 3 pokoje, 82 m²

Schleswig, Freiheit

9 653 406 Kč

117 728 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

O této nabídce

Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Schleswig (Erstbezug Sommer 2026) bietet ein besonderes Kaufmodell: Sie erwerben die Immobilie heute zu einem reduzierten Kaufpreis, während die Verkäufer ein auf fünf Jahre befristetes dingliches Wohnrecht erhalten. Nach Ablauf des Wohnrechts steht Ihnen die Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung – ohne Vermieterpflichten und ohne laufende Kosten während der Nutzungsdauer. Sie erwerben eine hochwertige Penthouse Eigentumswohnung in erstklassiger Lage inklusive Tiefgaragenplatz. Die Immobilie zeichnet sich durch hohe Wertstabilität, exzellente Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus. Kaufmodell: Der Käufer leistet einen Kaufpreis von 420.000 EUR. Für den Differenzbetrag von 107.000 EUR erhält der Verkäufer ein fünfjähriges, unkündbares und im Grundbuch erstrangig eingetragenes, Wohnrecht. Es handelt sich um ein dingliches Wohnrecht gemäß § 1093 BGB, kein Mietverhältnis. Vorteile für den Käufer: • Keine Vermieterpflichten, kein Verwaltungsaufwand • Keine laufenden Kosten: Die Verkäufer tragen sämtliche Betriebskosten und Aufwendungen der Wohnung während der fünfjährigen Nutzungsdauer. Diese moderne Erstbezugs-Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2026 begeistert auf 82 m² mit drei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern und höchster Wohnqualität: Ein weitläufiges zur Dachterrasse ausgerichtetes Wohnzimmer lädt zum gemeinsamen Genießen ein, die moderne Küche (derzeit in Montage) überzeugt mit handwerklich hochwertigen Einbauten und Marken-Geräten für kulinarische Highlights, während das Schlafzimmer pure Erholung bietet. An den Wohnraum ist ein Arbeitszimmer angeschlossen, das ebenfalls über einen Zugang zur Dachterrasse verfügt. Das stilvolle Bad (derzeit in Montage) rundet das wertige Raumgefühl ab, ergänzt durch effiziente Fernwärme auf Erdwärmebasis (Energieklasse A) für nachhaltigen Komfort das ganze Jahr über. Praktische Extras wie ein Tiefgaragenstellplatz, sowie durchdachte Details sorgen für höchste Wohnstandards und langfristigen Mehrwert. Perfekt für Investoren, die auf Wertsteigerung und Qualität setzen: Kaufpreis 399.000 € zzgl. 21.000 € Tiefgaragenstellplatz (Marktpreis 527.000 €). Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de # Ausstattung Highlights: + Fußbodenheizung + 20 qm Dachterrasse + Zentrale Entkalkungsanlage + Glasfaseranschluss bis in die Wohnung + elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden + Lift im Haus + Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 € - Käuferprovision: 18.813,90 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (18.813,90 €) vom Marktwert der Immobilie (527.000,00 €) # Lagebeschreibung Die Lage besticht durch eine solide Infrastruktur mit Gastronomie und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe, ideal für den entspannten Alltag in maritimer Umgebung nur wenige Schritte zum Ufer der Schlei. Direkt gegenüber entsteht das Kulturhaus „Neue Freiheit“, gebaut von der Stadt Schleswig, als lebendiger Ort für die Vielfalt des Schleswig-Holsteinischen Landestheaters: Schauspiel, Oper, Ballett, Sinfoniekonzerte sowie Kinder- und Jugendtheater und Gastronomie. Fertigstellung Oktober 2027. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnlinien sowie schnelle Autobahnanbindungen (A7) führen bequem in Richtung Hamburg und Dänemark. Die Regionen Ostsee und Nordsee sind in einer guten halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Der Freizeitwert ist hoch, mit Hafenpromenade, Rad- und Wanderwegen entlang der Schlei, Wassersportmöglichkeiten, sowie kulturellen Highlights wie Altstadt, Schloss Gottorf und das Museum Haithabu auf dem gegenüberliegenden Schleiufer. # Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FzdfE0tYZobrazit více

Co je v ceně

Garáž