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:::PLITTERSDORF:::FREIES 2-FAM.-HAUS MIT AUSGEB. DACHGESCHOSS:::NEUE WÄRMEPUMPE:::

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:::PLITTERSDORF:::FREIES 2-FAM.-HAUS MIT AUSGEB. DACHGESCHOSS:::NEUE WÄRMEPUMPE::: – hlavní pohled

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Prodej domu, 154 m², pozemek 462 m²

Mühlenstraße 11, 53173, Bonn

13 278 663 Kč

86 227 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen in der Mühlenstraße 11 in Bonn-Plittersdorf ein massiv gebautes, gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Willkommen in einem Haus, das solide Bausubstanz, klassische Wohnqualität und eine ruhige, grüne Lage auf angenehme Weise miteinander verbindet. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten sowie ein wohnlich ausgebautes, genehmigungsfähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch zur Eigennutzung. Ein besonderer Pluspunkt: Der Eigentümer lässt eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe einbauen. Diese moderne Heiztechnik ist bereits im Kaufpreisangebot von 549.000 € enthalten und macht die Immobilie energetisch zukunftsfähiger. Für Käufer entsteht damit das gute Gefühl, in ein Haus zu investieren, das Lage, Substanz und nachhaltige Technik miteinander verbindet. Das Haus kann ab dem 15. Juli mieterfrei übergeben werden und bietet dadurch eine seltene Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Helle Räume, eine gute Raumaufteilung und das wohnliche Ambiente verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre. Der gemütliche Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein sonniger Balkon und der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen auch eine gemeinschaftliche Waschküche. Die ruhige Wohnlage in einem der begehrtesten Viertel von Bad Godesberg-Plittersdorf, die Nähe zum Rhein, zu Naherholungsgebieten und zur Bonner Innenstadt sowie die gute ÖPNV-Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Grundlage für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit, gefragte Lage und nachhaltige Substanz legen – ebenso wie für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und moderner energetischer Aufwertung suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % incl. 19 % MwSt - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. - Grundstücksfläche: ca. 462 m² - Vermietbare Fläche: ca. 154 m² - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Die Lage auf einen Blick: Zentrales City-Wohnen in Bad Godesberg – Perfekt angebunden! Verkehrsanbindung (ÖPNV & PKW): U-Bahn (Stadtbahn): Haltestelle „Plittersdorfer Straße“ (Linien 16, 63) ist nur 10 Gehminuten entfernt. Ideal für Berufspendler ins Bundesviertel. Deutsche Bahn: Bahnhof Bad Godesberg (ca. 2 km) mit direkter Verbindung nach Bonn Hbf (ca. 6 Min.) und Köln Hbf (ca. 30 Min.). Bus: Zentrale Bushaltestellen am Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auto: Zügige Anbindung an die B9. Umfeld & Highlights: Einkaufen: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien liegen in direkter Nachbarschaft. Kultur & Freizeit: Das Kinopolis, das Schauspielhaus Bad Godesberg und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar. Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés direkt um die Ecke. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an! Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu! Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 294 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: NL-1223-2026Zobrazit více

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