Prodej komerčního prostoru, 317 m²

30519, Wülfel, Hannover

10 380 712 Kč

32 743 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Komerční

Kategorie

317 m²

Plocha

O této nabídce

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, eine hervorragende Sichtlage sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Hannovers und bietet auf ca. 317m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Neben klassischen gewerblichen Nutzungen sind auch wohnähnliche Konzepte denkbar: Insbesondere Nutzungen im Bereich Beherbergung, wie z. B. ein Boardinghouse (möbliertes Wohnen auf Zeit), Monteur- oder Handwerkerunterkünfte. Entsprechende Nutzungen sind planungsrechtlich grundsätzlich vorstellbar, bedürfen jedoch der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Die Renovierung von Fassade ist bereits geplant und im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung + 1.Obergeschoss + weitestgehend Stahlbeton-Skelettbauweise + Traglast laut Unterlagen ca. 500 kg/m² + flexible Grundrissgestaltung möglich + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Büro, Praxis, Boardinghouse etc.) + große, offene Raumstrukturen realisierbar + Gewerbegebiet (angrenzend an Mischgebiet) + Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend aus 2014 + geeignet für Einzel- oder Mehrnutzerkonzepte + uvm. Zusätzlich besteht die Option, weitere Einheiten im Gebäude zu erwerben, weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. - Käuferprovision: 7,14 % - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. - Bürofläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in gut angebundener Lage an der Hildesheimer Straße mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Stadtbahnhaltestelle mit Anschluss an die Linien 1 und 2 ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in rund 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.07.2019 - Gültig bis: 01.07.2029 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L&R 1568Zobrazit více