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Raum für große Wohnträume – großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

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Raum für große Wohnträume – großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten – hlavní pohled

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Prodej domu, 177 m², pozemek 996 m²

Neu-Anspach, Rod am Berg

12 820 700 Kč

72 425 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

O této nabídce

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 996 m², einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neu-Anspach und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenmodell mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie jedoch ebenso hervorragend als klassisches großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollunterkellertes Untergeschoss mit weiteren wohnwirtschaftlich nutzbaren Räumen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden in den Jahren 2009 sowie 2017 durch moderne dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde die Gasheizung bereits im Jahr 2009 erneuert und bildet gemeinsam mit den energetischen Modernisierungen eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Beschaffenheit der Immobilie. Grundriss & Raumaufteilung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offenes und einladendes Treppenhaus mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Über eine elegante zweiflügelige Tür gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zweifellos das Herzstück des Hauses bildet. Der offen gestaltete Raum beeindruckt insbesondere durch seine Helligkeit sowie die bis zum Giebel geöffnete Decke, die ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl schafft. Ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein separater Essbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Küche als auch direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf der linken Seite des Treppenhauses befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Über die offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches derzeit als zweite abgeschlossene Wohneinheit genutzt wird. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Flur, zwei individuell nutzbare Zimmer, eine weitere Küche – die alternativ auch als zusätzliches Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann – sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei weiteren Zimmern mit angenehmer Deckenhöhe und überirdisch liegenden Fenstern befinden sich hier außerdem ein Duschbad mit WC, der Heizungsraum sowie eine separate Waschküche. Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück mit rund 996 m² Fläche. Der liebevoll eingewachsene Garten überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den natürlichen Sichtschutz durch Pflanzen und Bäume. Dadurch entsteht eine private und geschützte Atmosphäre mit viel Platz für Familienleben, Freizeit oder individuelle Gartengestaltung. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick in den Gartenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor. Fazit Eine ideale Immobilie für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur verbinden möchten. # Ausstattung - Dreifach verglaste Kunstoffenster (EG 2017) und DG (2009) - Gas-Heizung 2009 - Gäste WC - 996 m2 Grundstück - 177 m2 Wohnfläche - Terrasse - Garage - Voll Unterkellert mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Grundstücksfläche: ca. 996 m² - Kellerfläche: ca. 100 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Diese Liegenschaft befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main. Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage: Mikrolage: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc. Makrolage: Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau. Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Grund & Heim Michael Riemann eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer. Service für Ihr Immobilienprojekt Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Grund & Heim nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 158.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 150938478#F8lLuZobrazit více

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