Prodej domu, 273 m², pozemek 1560 m²

Liberec, Karlinky

5 ložnic

7 495 000 Kč

27 454 Kč/m²

Vystaveno 22. 4. 2026

O této nabídce

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 273 m² se samostatně stojící stodolou o užitné ploše 226 m², přistavěnou kůlnou 33 m², sklepem 11 m² a prostornou půdou 102 m². Dům se nachází v klidné a oblíbené části Ostašova u Liberce na pozemku č. 306 a společně s přilehlými pozemky tvoří celek s mimořádným potenciálem pro různé způsoby využití. K domu náleží pozemky s celkovou rozlohou 1 560 m², a to konkrétně pozemek č. 306 o výměře 543 m² (zastavěná plocha a nádvoří), pozemek č. 307 o výměře 111 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek č. 308/1 o výměře 906 m² vedený jako zahrada. Celková rozloha pozemků tak nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní bydlení, tak pro případný rozvoj či investiční záměr. Nemovitost nabízí hned několik konkrétních variant využití – pro všechny jsme pro Vás připravili vizualizace, které Vám pomohou lépe si představit potenciál celého místa: Varianta 1 – Rekonstrukce pro rodinné bydlení Stávající dům je možné zrekonstruovat na jednu velkorysou bytovou jednotku, která poskytne nadstandardní prostor pro pohodlné a komfortní rodinné bydlení. Přilehlou kůlnu lze přestavět na garáž či praktické zázemí dle Vašich potřeb. Varianta 2 – Rekonstrukce na bytové jednotky s garážemi a bytem ve stodole Druhou možností je rekonstrukce stávajícího objektu s vybudováním tří bytových jednotek – dvou v 1. NP a jedné ve 2. NP. Každá jednotka může disponovat vlastním zázemím a samostatným vstupem, což je ideální řešení například pro vícegenerační soužití nebo jako výnosová investice. Samostatně stojící stodola pak nabízí další atraktivní možnosti: v přízemí lze zřídit tři nadstandardní garáže a ve 2. NP vybudovat jeden velkoryse řešený byt, nebo dva menší samostatné byty – skvělé doplnění celého areálu jak pro vlastní potřebu, tak pro pronájem. Varianta 3 – Developerský projekt na klíč Pro investory a developery nabízí nemovitost možnost kompletní demolice stávajících staveb a výstavby zcela nového projektu na celé parcele. Územní plán (zóna BU – Bydlení všeobecné, BU.2-25-50-p) umožňuje realizaci menšího bytového domu nebo řadových rodinných domů, přičemž hlavní využití zóny je určeno pro trvalé bydlení – rodinné domy, bytové domy i domy smíšené funkce. V rámci přípustného využití jsou povoleny také stavby pro specifické bydlení (domovy seniorů, chráněné bydlení, hospice) či ubytovací zařízení (hotely, penziony, ubytovny). Ostašov je vyhledávaná lokalita nabízející klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do centra Liberce a veškerou občanskou vybaveností v okolí. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl doložen platný průkaz energetické náročnosti (PENB), je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte nezávaznou prohlídku. Rádi Vám osobně představíme všechny varianty a jejich ekonomiku, abyste mohli učinit co nejlepší rozhodnutí.

Co je v ceně

Sklep

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Inzerováno na

iDnes Reality

7 495 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 7 495 000 Kč odpovídá odhadu 8 339 112 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

34 811 Kč/měsíc

Výnos

~5.6 %