Prodej domu, 194 m²

Klein-Winternheim, Mainz-Bingen

16 007 640 Kč

82 512 Kč/m²

Vystaveno 12. 6. 2026

Dům

Kategorie

194 m²

Plocha

1975

Rok výstavby

O této nabídce

Das in 1975 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Ober-Olm und vereint großzügiges Wohnvergnügen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einem beeindruckenden Areal. Herzstück des Hauses ist das über 43 m² große, geschickt durchzonte Wohn- und Esszimmer, das durch großzügige Panoramascheiben mit Tageslicht geflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist praktisch, da sie sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus begehbar ist. Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst insgesamt 146 m² Wohnfläche, zu der ein weitläufiges Elternschlafzimmer mit über 24 m² und direktem Balkonzugang sowie zwei freundliche Kinderzimmer gehören. Ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC runden das Profil dieser Ebene perfekt ab. Besonderes Potenzial verbirgt sich im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss: Hier finden Sie eine charmante Zweizimmerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer mit angrenzender Bar. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten sowie die praktischen Abstellräume sind nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und bieten somit ein attraktives Plus an Nutzfläche. Beheizt wird das Renolit-Fertighaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Übergabe erfolgt in geräumtem Zustand. Wer eine großzügige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region sucht, findet hier die perfekte Grundlage für sein neues Zuhause. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die rheinhessische Ortsgemeinde Ober-Olm besticht durch ihre Kombination aus idyllischem Dorfcharakter und hervorragender Infrastruktur, was sie mit derzeit nahezu 4.500 Einwohnern zu einer der größten und dynamischsten Gemeinden der gesamten Region macht. Weithin über die lokalen Grenzen hinaus genießt der Ort einen exzellenten Ruf für seinen traditionsreichen Weinbau, da an den sonnenverwöhnten Hängen südlich der Gemeinde erstklassige Reben gedeihen, die das Landschaftsbild prägen. Diese ländliche Lebensqualität verbindet sich hier ideal mit einer strategisch perfekten Lage, denn die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt, was Ober-Olm zu einer der begehrtesten Wohnlagen im direkten Speckgürtel der Stadt macht. Die Verkehrsanbindung präsentiert sich dabei als äußerst komfortabel, da Pendler und Ausflügler die Mainzer Innenstadt über die nahegelegene Autobahn 63 mit dem eigenen PKW in wenigen Minuten erreichen können. Wer lieber auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, profitiert von der engmaschigen und zuverlässigen Busanbindung durch die Verkehrsbetriebe von ORN und MVG, die den Ort nahtlos in das städtische Liniennetz integrieren und die Gemeinde somit sowohl für Einheimische als auch für Gäste und Berufstätige noch attraktiver machen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die autarke Versorgungssituation vor Ort, denn in Ober-Olm müssen für Besorgungen keine weiten Wege zurückgelegt werden; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie wichtige soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind direkt in der Gemeinde ansässig und sichern eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 180.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5488Zobrazit více

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