Prodej bytu 2 pokoje, 52 m²

Georg-Strobel-Strasse 83, 90489, Nürnberg

5 373 510 Kč

103 331 Kč/m²

Vystaveno 17. 6. 2026

O této nabídce

Bei Fragen bitte unter 0175/6514251 anrufen! Bitte keine Makleranfragen! Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernem Bad in Nürnberg-Wöhrd ***sofort frei***Keine Käuferprovision! Von Privat! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Georg-Strobel-Straße 83 in 90489 Nürnberg und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus guter Lage, durchdachtem Grundriss und modernisiertem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Abstellraum sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Eckdusche, Handtuchheizkörper und stilvollen Einbauten. Besonders hervorzuheben sind: *modernes Badezimmer mit Eckdusche *praktischer Abstellraum in der Wohnung *eigener trockener Keller mit Fenster *großer begrünter Innenhof mit überdachter Fahrradabstellmöglichkeiten *großes Dachbodenanteil vorhanden *gepflegte Wohnanlage *Gasetagentherme in der Küche (Warmwasser und Heizung) *Kunststofffenster von 2017 **Dachsanierung 2026** Die Wohnanlage wurde im Jahr 2026 im Dachbereich umfangreich saniert. Im Zuge der Maßnahme wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Dachsanierung ist bereits abgeschlossen. Die Maßnahme wurde durch eine Sonderumlage sowie durch Entnahme aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil der Sonderumlage betrug 5.250 € und ist bezahlt. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nürnberger Innenstadt (Linie 8 in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen)) Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Die Dacheindeckung mit Dämmung wurde aktuell erneuert. Die Wohnung wurde 2016 renoviert. Böden, Wände, Bad, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Steckdosen etc. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Wöhrder See sowie zur Georg-Simon-Ohm Hochschule Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Energieausweis vorhanden. Die Dachsanierung inklusive Dachdämmung wurde inzwischen abgeschlossen; eine Aktualisierung bzw. energetische Neubewertung wird geprüft. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug und Hausgeldabrechnung können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Zobrazit více

Co je v ceně

Sklep