Prodej domu, 300 m²

Straße 546 2E, 12589, Berlin

20 519 980 Kč

68 408 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

Dům

Kategorie

300 m²

Plocha

1939

Rok výstavby

O této nabídce

Herzlich Willkommen in der Wasser-Villa-Romantik Berlin. Die Bilder im Exposé sind von oben, d.h. dem Spitzboden über das Dachgeschoss, dann das Obergeschoss und zum Schluss das Erdgeschoss sortiert. Wir haben bewusst alle Räume dargestellt, um Ihnen einen Überblick über die noch anstehenden Sanierungsarbeiten gewähren zu können. Lediglich der große Raum im EG wurde nicht fotografiert, da dieser zur Zeit noch als Lagerraum dient. Die Raumaufteilungen im DG und OG sind wie in den Grundrissen dargestellt vollzogen. Im EG gilt es noch, die Raumaufteilung des Wohnbereiches zu gestalten. Das Objekt besteht aus drei Etagen, wobei aus dem Dachgeschoss noch der ausgebaute Spitzboden erschlossen wurde. Der ehemalige Eigentümer hat eine Teilsanierung durchgeführt. Hieraus ergeben sich drei abgeschlossene Wohnungen. Neben den drei Wohnungen bietet die Immobilie noch eine große Werkstatt, die auch als Bootsgarage genutzt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls noch eine Sauna. Unser Fazit: Die Wasser-Villa-Romantik ist aus unserer Sicht ein absolutes Liebhaberobjekt. Der zukünftige Eigentümer hat noch viel Raum und Platz, um seine eigene Note mit einzubringen, die das Objekt aus dem Dornrößchenschlaf erweckt. Aufgrund des Sanierungsaufwandes richtet sich das Immobilienangebot eher an den Immobilien-Profi. # Ausstattung Erschließung: - Elektroanschluss - Telefonanschluss - Hauswasseranlage - Abwasser über Sammelgrube Heizung: - ÖL Heizung - Festbrennstoffofen Die Fassade und das Dach wurden bereits saniert. Wenige Fenster und die drei Wohnungseingangstüren sind ebenso ausgetauscht worden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 30.000,00 € inkl. 19% Ust. - Grundstücksfläche: ca. 1331 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Wasser-Villa-Romantik Berlin liegt in Rahnsdorf einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick. Hier im Osten Berlins mündet die Spree in den Müggelsee. Das Grundstück hat einen Wasserzugang direkt an der Müggelspree, die im Osten in den Dämeritzsee und im Westen in den Großen Müggelsee hineinfließt. Da das Objekt in einer Kleingartensiedlung ist, sind hier nur vereinzelt Einfamilienhäuser zu finden. Von der S-Bahn Station Wilhelmshagen, die nur 3 km entfernt ist, fährt alle 10 Minuten die S3 zum Bahnhof Spandau. Zusätzlich bringt Sie der Bus 161 nach Erkner und Schöneiche. Auch die A10 erreichen Sie in nur 10 Minuten. Im Umkreis von 3 km finden sie eine Grundschule, mehrere Supermärkte, verschiedene Bootsverleihe, Restaurants sowie Cafés und Strandbäder. Häuser versus Kleingärten Die Straße 546 erschließt ein Gebiet, das ehemals als Kleingartenanlage diente – laut Flächennutzungsplan bis heute – und liegt am westlichen Ende der Blumeslake gegenüber dem Neu-Venedig-Areal. Die Bebauung dort ist durchmischt, zum einen gibt es einige Einfamilienhäuser und Villen, zum anderen stehen zahlreiche Kleingartenparzellen (Lauben), wie man sie in Schrebergartenanlagen kennt . Diese Lauben sind nicht voll erschlossen für ganzjährigen Wohnbetrieb, sondern werden familiär als Freizeitgärten genutzt – das wirkt wie eine Strebergarten-Kolonie mit Holzhäuschen, kleinen Gewächshäusern und lauschigen Gärten. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besuch der Wasser-Villa-Romantik Berlin! Tim Grebe GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm. Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 133.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2025-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Villa RomantikZobrazit více