Prodej pozemku, 2835 m²
512 41 Víchovská Lhota, Víchovská Lhota
2 632 500 Kč
929 Kč/m²
Vystaveno 11. 5. 2026
O této nabídce
Nabízíme k prodeji pozemek v klidné lokalitě Víchovské Lhoty, který je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v souladu s tradičním krkonošským charakterem. Celková plocha pozemku činí 2835 m², z čehož je cca 1305 m² určeno jako plocha stavební a cca 1530 m² jako plocha nestavební. Pozemek je situován ve svažitém terénu, což si pro budoucí výstavbu domu a realizaci zahrady vyžádá provedení zemních prací.
Lokalita vyniká svou strategickou polohou s rychlým přístupem do Krkonoš a k oblíbeným lyžařským střediskům. V těsné blízkosti se nachází areály Aldrov ve Vítkovicích či Benecko, a v pohodlné dojezdové vzdálenosti jsou i hlavní centra zimních sportů jako Rokytnice nad Jizerou, Špindlerův Mlýn nebo Herlíkovice. Pozemek je díky tomu perfektním výchozím bodem pro celoroční horské aktivity, od lyžování a běžek až po hřebenovou turistiku a cyklistiku.
Dle územního plánu se jedná o plochu „Bydlení jiné (BX)“, jejímž hlavním účelem je trvalé venkovské bydlení v objektech místního historického charakteru, jako jsou tradiční statky s užitkovými zahradami. Přípustné je rovněž využití pro rekreační bydlení v objektech obdobného typu. Nová výstavba musí respektovat historický kontext obce a stávající půdorysnou strukturu, přičemž jsou povoleny izolované objekty bydlení spojené s hospodářskými částmi. Maximální výška stavby je stanovena na 8,5 metru od rostlého terénu po hřeben, s podmínkou sedlové či polovalbové střechy o sklonu 45° až 55° a obytným podkrovím.
Inženýrské sítě jsou řešeny v souladu s možnostmi obce, která aktuálně nedisponuje veřejnou kanalizací; odpady je proto nutné řešit vybudováním vlastní čistírny odpadních vod (ČOV) nebo jímky. Kapacita a tlak místního vodovodu jsou dle dostupných informací dostačující a bude zapotřebí vybudovat vlastní přípojku. Podmínkou výstavby je rovněž realizace retenčních nádrží pro zachycování dešťových vod na pozemku a zajištění odstavného stání pro vozidla.
V rámci ochrany krajinného rázu a přírody je ke stavební činnosti nutné vyjádření správy KRNAP nebo odboru životního prostředí MěÚ Jilemnice. Koeficient zastavění pozemku je stanoven na maximálně 10 %, což zaručuje zachování rozvolněného charakteru zástavby a stávající dominantní zeleně. Pozemek je volně přístupný k nahlédnutí a veškeré vyjadřovací zprávy i dosavadní komunikaci s úřady zašlu zájemcům na vyžádání. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro vybudování sídla, které citlivě propojuje moderní život s autentickou atmosférou podkrkonošské krajiny.
V případě zájmu vám mohu pomoci se zajištěním hypotečního úvěru nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti, aby celý proces proběhl hladce a bez starostí.Zobrazit více
Klíčové údaje
Klíčové údaje
TypStavební pozemek
Plocha pozemku2 835 m²
Cena za m²929 Kč/m²
VodaPřipojeno (vodovodní řad)
Typ pozemkuResidential
ObecVíchovská Lhota
Inzerováno na
OH
Ondřej Hofman
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 2 632 500 Kč je přibližně o 7 % nižší než odhad 2 833 074 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 2 833 074 KčNad odhadem
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
12 422 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 526 500 Kč
526 500 Kčúvěr 2 106 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení3 726 645 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026