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Wien

31 626 Kč/mo

Listed 34 days ago · 1 Jun 2026

Byt

Kategorie

Energie

O této nabídce

Im Herzen von Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, entfaltet sich ein Wohnprojekt, das den Anspruch auf Eleganz und Exklusivität auf einzigartige Weise erfüllt. In der traditionsreichen Auhofstraße verschmelzen historische Architektur und zeitgenössischer Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen mit gehobenem Lebensstil. Das repräsentative Gründerzeithaus aus dem 19. Jahrhundert wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und durch modernste Technik ergänzt. Dabei ist es gelungen, den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Baukunst zu bewahren und zugleich ein Wohngefühl zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Stuckelemente und harmonische Proportionen vereinen sich mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und innovativer Gebäudetechnik. Nur sechs exklusive Eigentumswohnungen stehen hier zur Verfügung – ein Boutique-Projekt für Kenner:innen, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legen. Wohnflächen von rund 42 m² bis über 100 m² bieten durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt: handverlegtes Eichen-Fischgrätparkett, elegante Bäder mit ausgewählten Designfliesen, hochwertige Armaturen sowie modernste Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, sowie Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen. Sonnige Balkone, weitläufige Terrassen oder charmante Eigengärten erweitern das Wohnerlebnis ins Grüne und schaffen Orte der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch einen Lift, großzügige Einlagerungsräume sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen – ein diskreter Komfort, der im Alltag spürbar ist. Die Lage im noblen 13. Bezirk vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich der Lainzer Tiergarten mit seinen historischen Toren, weitläufigen Spazierwegen und naturbelassenen Wäldern – ein Refugium der Ruhe. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Wiener Innenstadt perfekt: U4, S-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die schnelle Verbindung zur Westautobahn. Das Auhof Center mit exklusiven Shops, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause, das historische Eleganz und zeitlose Moderne vereint, das Geborgenheit im Grünen schenkt und dennoch die Stadt stets in Reichweite hält. Hier entstehen Lebensräume, die nicht nur beeindrucken, sondern bleiben. Das Projekt im Überblick6 exklusive EigentumswohnungenWohnflächen von ca. 42 m2 – 106 m2Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder private EigengärtenHochwertige Ausstattung: Eichen-Fischgrätparkett, elegante Designbäder, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-VerglasungModernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlagen im DachgeschoßLift für höchsten WohnkomfortRuhige Grünlage: in unmittelbarer Nähe zum Lainzer TiergartenBeste Anbindung: U4 Hütteldorf, S-Bahn, Buslinien sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1Umfassende Nahversorgung: Auhof Center und BergmillergasseAusstattungshighlightsedler Parkettboden aus geölter Eichestilvolle Fließen in Bad und WChochwertige SanitärausstattungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-IsolierverglasungFußbodenheizung und -steuerung in allen RäumenKlimaanlage & elektrische Außenjalousien im Dachgeschossvollmassige Eingangstüre im „Alt Wien“-StilZentralschließanlage & Video-Gegensprechanlageumweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-/WasserwärmepumpeEinlagerungsräume, Kinderwagenraum & überdachter Fahrradabstellplatz mit direktem Zugang zum Wiental-RadwegLage Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung. Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten – vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen – inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien. Fotos von ©Rainer Gruppe & IC Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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