Prodej bytu, 4 pokoje, 116 m²

Ludwigshafen am Rhein, Edigheim

7 057 056 Kč

60 831 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

O této nabídce

Wohngefühl über zwei Ebenen: Der untere Bereich empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich und Zugang zur Küche. Die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist nicht nur funktional, sondern ein Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus treten Sie auf den Südwest-Balkon, wo Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner und eine praktische Abstellnische runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet einen luftigen Wohnbereich mit weiten Blicken über Ludwigshafen, zwei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche. Details, die den Unterschied machen - Maisonette-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten 9-Parteien-Hauses - Eigener Tiefgaragen-Stellplatz – komfortabel und sicher - Helle, großzügige Räume dank durchdachtem Grundriss - Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze Die Wohnung ist leer und kann direkt bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 252,00 €, davon sind 202,00 € umlagefähig und 50,00 € nicht umlagefähig. Zusätzlich fließen 21,00 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung - Sonniger Südwest-Balkon - Kein Sanierungsbedarf - Modernisierte Fassade, Balkone und Dach (Sanierung 2015) - Stilvolle Einbauküche mit Kühlschrank und hochwertigen Markengeräten - Zwei großzügig bemessene Badezimmer, eines davon mit komfortabler Badewanne - Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung - Komfortabler Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ansprechender Wohnlage - Zusätzliches, geräumiges Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.517,24 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet von Ludwigshafen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung: Netto City (365 m), Lidl (579 m), ALDI Süd (587 m) sowie PENNY (699 m). Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Die Kommunale Kindertagesstätte Edith-Stein-Allee ist nur 141 m entfernt, die Kita Kinderhaus Wormser Straße erreicht man nach 384 m. Auch die Lessingschule (449 m) sowie die Grundschule Ludwigshafen Lessing (471 m) sind fußläufig erreichbar. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Park befindet sich in nur 37 m Entfernung, gleich vier Spielplätze liegen im Umkreis von 84–126 m. Gastronomische Angebote wie das Restaurant Stammtisch (402 m), ein weiteres Restaurant (434 m) sowie das Eiscafé La Dolce Vita (443 m) laden zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet, darunter die Edigheimer Apotheke (379 m), das Schmerzzentrum Ludwigshafen (373 m) sowie eine Tierarztpraxis (661 m). Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle Wolfsgrube ist nur 118 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Oppau Fritz-Haber-Straße (BASF Tor 12+13) erreicht man nach 1,8 km. Der Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) BASF Nord liegt in 2,9 km Entfernung. Über die Autobahnauffahrt (2,2 km) besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, während der City-Airport Mannheim nur 10,8 km entfernt ist. Diese Kombination aus Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie optimalen Verkehrsanbindungen macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-QHXEZEMZobrazit více

Co je v ceně

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