Prodej domu, 230 m², pozemek 1151 m²

Streithausen, Westerwaldkreis

7 140 475 Kč

31 055 Kč/m²

Vystaveno 19. 6. 2026

O této nabídce

Ein charmantes und geräumiges Familienhaus mit tollem Wohngarten in schöner Wohnlage der kleinen Ortsgemeinde Streithausen. In ihrem Ursprung wurde die Immobilie um 1973 erstellt und Anfang der 80iger Jahre an die heutigen Eigentümer veräußert. Diese benötigten ein deutlich größeres Platzangebot, so dass im Jahre 1983 ein aufwendiger und umfangreicher An- und Umbau sowie eine Aufstockung des Wohnhauses durchgeführt wurde. Im Jahre 1987 erfolgte die Erstellung von Außenkaminen sowie eine Umnutzung der bestehenden Garage in ein Kaminzimmer. Heute umfasst die Immobilie rd. 230 m² Wohnfläche mit sep. Garagennebengebäude. Sie bietet sich ideal als geräumiges Familienhaus an. Der Haupteingangsbereich befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses. Auf dieser Ebene sind zudem Kaminzimmer, Gästezimmer oder Büro, Sauna, Dusche, WC und Kellerräume zu finden. Innerhalb des Erdgeschosses erstreckt sich der Hauptwohnbereich mit Küche, äußerst großzügigem Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Wohngarten, ein hübsches saniertes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Studiozimmer und ein Speicherraum. Erwähnenswert sind sowohl der wunderschön angelegte und nicht einsehbare Wohngarten sowie die großzügigen Wohnterrassen. Für Familien mit Kindern eine tolle Oase zum Spielen, Toben und auch zum Verweilen. Zum Wohngarten gehören zudem ein schöner Sandplatz mit Bachlauf sowie ein hübsches Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Immobilie wird aus Umzugsgründen veräußert. Eine Übernahme des Wohnhauses kann nach Absprache erfolgen. # Ausstattung Massivbauweise aus 1973, Aufstockung und Anbau in Massivbauweise 1983, An- und Umbau von Kaminen in 1987, Innenwände tlw. massiv, tlw. Holzständerwerk, verputzt, Holzsprossenfenster isolierverglast und tlw. verschließbar aus 1983 sowie 2005, Kunststoffrollläden, Austausch der Haustüre mit 5facher Sicherung, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne (gedämmt aus 1983), die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen aus Baujahr 1995, Oberböden im Bereich des Erdgeschosses überwiegend gefliest im römischen Verbund, tlw. Teppichbelag, Holzinnentüren Zum Angebot gehört die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die vorhandene Sauna im Untergeschoss. - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1151 m² # Lagebeschreibung Streithausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit ca. 500 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Streithausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde wird zum Gebiet der Kroppacher Schweiz gerechnet, welches die Kleine und die Große Nister, mit ihren engen Tälern und zum Teil steilen Berghängen prägt. Das Dorf liegt südlich der Kleinen Nister in einem Seitental, welches an beiden Hängen (Südhang mit der Ley und Sonnenberg und Nordhang mit dem Leychen und Hofberg) bebaut ist. Streithausen grenzt im Nordosten an die Gemarkungen Atzelgift und Nister, im Südosten bis zum Südwesten mit der Großen Nister an die Gemarkungen Hachenburg, Müschenbach und Astert, im Westen an die Gemarkung Limbach und im Nordwesten mit der Kleinen Nister an die Gemarkungen Limbach und Atzelgift. Sehenswert sind verschiedene Fachwerkhäuser im Ortskern, u. a. das Gemeindehaus Scholtzenhaus, sowie die zur Gemeinde gehörende Abtei Marienstatt mit Gymnasium, Brauhaus und Buchhandlung. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die ehemalige Klostermühle und die historische Nisterbrücke westlich der Abtei, welche unter Denkmalschutz steht. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Bücherei, Kinderspielplätze, Freizeit- und Sportanlagen sowie über ein ausgedehntes Wanderwegenetz mit Anbindung an die Kroppacher Schweiz. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gewachsenen ehemaligen Neubaugebiet von Streithausen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 211,63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973, Aufstockung sowie An- und Umbau 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2 955 3Zobrazit více

Co je v ceně

Zahrada

Sklep