Prodej bytu, 4 pokoje, 103 m²

Koblenz, Pfaffendorfer Höhe

8 676 312 Kč

84 225 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Ob als Paar oder Familie – diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines stilvollen Altbaus. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit gehobenem Ambiente. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vierfamilienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt sie durch ihren durchdachten Grundriss: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum verfügt die Wohnung über vier Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rückwärtig gelegene Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder beim Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne. Über eine Treppe gelangen Sie von dort auf eine weitere Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Auch im Untergeschoss überzeugt das Angebot: Neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradkeller gehört ein außergewöhnlich großer, über 20 m² umfassender Kellerraum zur Wohnung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich auf der äußerst beliebten Pfaffendorfer Höhe – einem der gefragtesten Wohnstandorte von Koblenz. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrich-tungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt liegt weniger als vier Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hervorragender Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20071Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Garáž