Prodej domu, 499 m², pozemek 438 m²
Litoměřice
21 950 000 Kč
43 988 Kč/m²
Vystaveno 4. 6. 2026
O této nabídce
Činžovní dům v historickém centru LitoměřicJsou nemovitosti, které se dají popsat pár čísly, metry a tabulkou výměr.
A pak jsou domy, které mají příběh …a také mají čísla, metry a tabulku výměr…
Tenhle dům v ulici Novobranská, přímo v historickém centru Litoměřic má příběh a dost metrů. Jedná se o městský objekt kde je známá pivnice U Petříků a nad ní bytové prostory. Místo, které má historii, zavedený provoz, 499 m² užitné plochy a zároveň velmi zajímavý investiční potenciál do budoucna a to díky možnosti navýšení obytné plochy.
Dům je součástí městské památkové rezervace Litoměřice a patří mezi nejstarší objekty v lokalitě. Jeho původ sahá až na přelom 17. a 18. století. Už jen to samo o sobě z něj dělá nemovitost, která se na trhu neobjevuje každý den.
V přízemí se nachází zavedený restaurační provoz se zázemím, pivnicí, kuchyní, sociálním zázemím a navazujícím venkovním sezením ve vnitrobloku. Restaurace zde funguje s drobnými úpravami už více než 120 let. A to je za mě obrovská hodnota – nekupujete jen zdi, ale místo, které lidé znají, kam jsou zvyklí chodit a které má v lokalitě svoje jméno. Dále jsou zde rozsáhlé sklepní prostory.
V dalších podlažích najdeme kombinaci bytových i nebytových prostor. Ve 2. nadzemním podlaží je samostatná provozovna se sociálním zázemím, dříve využívaná například jako masérna. Ve 3. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka dispozičně řešená jako 3+1 a ve 4. nadzemním podlaží, které vzniklo jako půdní vestavba, je bytová jednotka 2+1.
Velkou zajímavostí jsou také historické sklepní prostory ve dvou podzemních podlažích. Dům má zkrátka poctivý městský charakter – restaurace, byty, provozovna, sklepy, dvůr a k tomu ještě další možný rozvoj.
Pár čísel současného stavu nemovitosti:
- Celková nebytová plocha (288,15 m2) + venkovní sezení (127,74 m2)
- Celková bytová plocha (211,03 m2)
A právě rozvojový potenciál je jedna z nejsilnějších částí celé nabídky. Součástí podkladů je návrh dostavby ve vnitrobloku, který počítá s vytvořením 6 nových menších bytových jednotek ve 2., 3. a 4. nadzemním podlaží. Celková plocha plánované přístavby vychází přibližně na 256 m², z toho čistá plocha nových bytů cca 223 m².
To znamená jediné: už dnes jde o funkční historický polyfunkční dům v centru města, ale zároveň nabízí možnost dalšího zhodnocení. Ať už formou dlouhodobého držení, pronájmu, rozšíření bytové části, nebo kombinace více strategií.
Pokud hledáte dům, který má charakter, fungující využití a ještě prostor pro další růst, tady dává smysl se zastavit.
Těším se na viděnou v Litoměřicích! Honza Chundela
Cena: 21 950 000 Kč včetně provize RK
Typ domu: patrový
Velikost domu: 5 a více pokojů
Budova: Cihlová
Energetický štítek: G
Stav objektu: Dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: centrum obce
Okolní zástavba: obchodní a obytná
Poloha objektu: v bloku
Podlaží celkem: 3
Plocha pozemku: 438
Užitná plocha: 499
Voda: dálkový vodovod
Plyn: plynovod
Topení: lokální plynové
Kanalizace: veřejná kanalizace
Komunikace: dlážděná
Zařízený: částečně
Balkón: Ne
Lodžie: Ne
Terasa: Ano
Sklep: Ano
Garáž: Ne
Parkovací místo: Ne
Datum nastěhování: 01.10.2026
Rok kolaudace: 1919Zobrazit více
Klíčové údaje
Klíčové údaje
TypŘadový dům
Obytná plocha499 m²
Velikost pozemku438 m²
Podlaží3
KonstrukceCihla
StavDobrý
Rok výstavby1919
VybavenoČástečně
Energetická třídaG
TopeníPlynové
VlastnictvíOsobní
Dostupné od1. 10. 2026
Inzerováno na
BC
Broker Consulting, a.s.
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 21 950 000 Kč je přibližně o 29 % vyšší než odhad 16 985 825 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 16 985 825 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
47 842 Kč/měsíc
Výnos
~2.6 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
103 577 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 4 390 000 Kč
4 390 000 Kčúvěr 17 560 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení31 073 068 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026