Prodej bytu, 4 pokoje, 83 m²

Gelsenkirchen, Ückendorf

3 866 880 Kč

46 523 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Urbane Wohnqualität trifft auf starke Performance. Entdecken Sie ein Immobilien-Investment, das sich Dank optimaler Raumaufteilung und moderner Ausstattung von selbst vermietet. Diese exklusive ca. 83,11 m² große Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäßes Design mit erstklassigen wirtschaftlichen Kennzahlen. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als begehrte Wohngemeinschaft – die Grundrisskonzeption garantiert Ihnen maximale Flexibilität. Möglich macht dies eine durchdachte Aufteilung auf vier Zimmer, die reichlich Raum zur freien Entfaltung bieten. Das macht das Objekt nicht nur für verschiedene Lebensmodelle äußerst attraktiv, sondern sichert Ihnen auch aus wirtschaftlicher Sicht ein hervorragendes Mietpotenzial mit einer realistischen Kalkulationsbasis von 7,50 €/m² bis 9,00 €/m². Die Wohnung punktet mit einer hellen, einladenden Atmosphäre und einem durchgehend modernen Ambiente. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sowie der moderne Küchenbereich. Das elegant gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und wird den Ansprüchen an zeitgemäßen Wohnkomfort gerecht. Ein besonderer Highlight und wertvoller Platzbonus: Das exklusive Sondernutzungsrecht für den Spitzboden bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, während der Kellerraum für den nötigen Stauraum sorgt. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer, als auch Investoren, sofort begeistert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Ob zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios oder als neues, eigenes Zuhause – dieses Objekt hält, was es verspricht. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung * ca. 83,11 m² * 4-Zimmer * Badezimmer mit Dusche & zeitlosen grauen Fliesen * moderner, gepflegter Zustand * Keller * Waschkeller * Sondernutzungsrecht am Dachboden * 2022 komplett saniert * 2021/2022 neues Dach und neue Fassade # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen. Diese ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof, sowie die nahe liegende Bushaltestelle "Feuerwache" bieten Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Straßen B227 und Ückendorfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien und Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie die Katholische Grundschule Hohenfriedberger Straße und der Katholische Kindergarten Hl. Familie sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Marienhospital Gelsenkirchen ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen und bietet umfassende medizinische Versorgung. Der Sport- und Freizeitpark Gelsenkirchen ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Künstlersiedlung Halfmannshof, ein kulturelles Zentrum mit Ateliers und Ausstellungen, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bereichert das kulturelle Leben der Region. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsinfrastruktur. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kulturinteressierte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-B8FTXM7Zobrazit více

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