Prodej bytu, 1 pokoj, 39 m²

Bischofsheim, Böcklersiedlung, Groß-Gerau

3 601 032 Kč

92 346 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

O této nabídce

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine unkomplizierte Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt 510 € Kaltmiete monatlich – Einnahmen ab dem ersten Tag. Die ca. 39 m² große Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine stabile Nachfrage bei Singles und Berufspendlern. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1974). Ein Stellplatz (inklusive) und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und verbessern die Vermietbarkeit. Eckdaten für Investoren: • Kaltmiete: 510 € / Monat • Bruttomietrendite: 4,1 % • Hausgeld: 225 € monatlich • Umlagefähige Kosten: 153 € monatlich • Vermietet (kein Leerstand) • Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße • Gefragte Lage im Rhein-Main-Gebiet # Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Stellplatz inklusive - Kellerraum - Helle Wohnräume - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Hochparterre (bequem erreichbar) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bischofsheim, einer gefragten Wohngemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere im Bereich kompakter Wohneinheiten. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 221.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.04.2018 - Gültig bis: 17.04.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260405#BkhqnlZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Sklep