Prodej domu, 108 m², pozemek 406 m²

24147, Nord, Kiel

8 095 610 Kč

74 963 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Kiel-Elmschenhagen bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 108 m² eine komfortable Grundlage für das Leben im eigenen Zuhause. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, verfügt die Immobilie über ein Raumangebot, das insbesondere für Paare und Familien ideale Voraussetzungen schafft. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Einbauküche sowie einem separaten Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Der gemütliche Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohlatmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen, wohnlichen Charme. Das Obergeschoss ergänzt das Haus um drei gut geschnittene Schlafzimmer und erstreckt sich auf ca. 44 m². Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, und überzeugen durch eine funktionale Aufteilung. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Tageslicht, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück von ca. 406 m² mit eigenem Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Freizeitnutzung bietet. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen mit den Kindern oder gesellige Abende auf der Terrasse – hier findet das Familienleben Raum zur Entfaltung. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte oder Fahrräder. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Der ca. 21 m² große Kellerraum bietet dank seiner angenehmen Deckenhöhe von 2,11 Metern weit mehr als reine Abstellfläche. Er eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder flexibler Nutzraum und schafft damit wertvollen Zusatzkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen. Der vorgelagerte Ess- bzw. Aufenthaltsbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten oder eine gemütliche Nutzung im Alltag. Ergänzt wird der Keller durch einen separaten Werkraum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Bastelarbeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Dieser Bereich unterstreicht die funktionale Vielseitigkeit des Hauses und bietet wertvolle Zusatzflächen über die eigentliche Wohnfläche hinaus. # Ausstattung Einbauküche, Duschbad, Badewanne, Gäste-WC, Terrasse, Keller, Dachboden, Teppichboden, Gartenhaus, Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 406 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,51 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Kieler Stadtteil Elmschenhagen‑Nord. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit Sackgassencharakter, geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem angenehm privaten Umfeld. Der Stadtteil Elmschenhagen‑Nord vereint ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit einer gleichzeitig sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Netto und Rewe befinden sich in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten. Die Bäckerei Lyck ist ebenfalls fußläufig in etwa 5 bis 6 Minuten erreichbar. Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister liegen in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Besonders für Familien bietet die Lage überzeugende Vorteile: Die Hermann‑Löns‑Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) ist nur rund 5 Gehminuten entfernt, eine Kindertagesstätte befindet sich sogar in nur etwa 2 Minuten fußläufiger Entfernung. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 9 und 31 (ca. 3 Minuten Fußweg) sowie die Nachtlinie N31 (ca. 3 Minuten Fußweg), sorgen für eine direkte Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst verkehrsgünstig: Sowohl das Stadtzentrum als auch die Bundesstraßen und überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene B76 gelangt man in etwa 10 Fahrminuten in die Kieler Innenstadt; die Autobahn ist in rund 15 Minuten erreichbar. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen. Der Tröndelsee liegt nur etwas mehr als 1 km entfernt und ist schnell erreichbar. Auch der rund 1,5 km entfernte Stadtrat‑Hahn‑Park bietet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge an. # Sonstiges In den monatlichen Nebenkosten sind unter anderem die Grundsteuer, die Straßenreinigung, Strom, Wasser und Abwasser sowie die Gebäudeversicherung enthalten. Es hat einen Hausanstrich im Jahr 2024 gegeben. Darüber hinaus ist der Öltank aktuell noch ca. zur Hälfte gefüllt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 03.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KI-26-004Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Sklep