Prodej bytu 3 pokoje, 124 m²

Brunnenstraße 194, 10119, Berlin

na dotaz

Vystaveno 29. 6. 2026

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124 m²

Plocha

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O této nabídce

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im ruhigen Hinterhaus einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2011 vereint modernes Design, Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen Berlins – nur wenige Schritte vom beliebten Weinbergspark entfernt. Die Wohnung ist komplett barrierefrei. Ihr Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 60 m² Wohnfläche, ca. 3,60 m hohen Decken und raumhohen, 3-fach verglasten Fenstern. Hier können die Erwachsenen sogar Sport machen und die Kinder toben, ohne die Nachbarn zu stören. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten mit Südwest-Ausrichtung und einer teilweise überdachten Terrasse. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Grundriss ein. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für einen harmonischen Lichteinfall. Der Schlafbereich umfasst ein großzügiges Master-Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein stilvolles, tagesbelichtetes Vollbad mit zwei Zugängen. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer realisieren – perfekt für Familien. Ein zugeordneter Kellerraum und ein außergewöhnlich großer, abgetrennter Stellplatz in der Tiefgarage (optional für 65.000 €) runden dieses seltene Angebot ab. # Ausstattung - Repräsentativer Neubau in absoluter Bestlage der Hauptstadt - Ruhige Lage im Hinterhaus - Frisch renoviert - Sofort einzugsbereit - Ca. 3,60 Meter hohe Decken - Ca. 60 m² großer Wohnbereich mit raumhohen Fenstern und Zugang zum Garten - Separater Schlaf- und Arbeitsbereich - Tagesbelichtetes Vollbad - Hauswirtschaftsraum - Flexibler Grundriss - zusätzliches Schlafzimmer und Bad möglich - Echtholzparkett aus Eiche in Dielenoptik - Elektrische Außenjalousien - Fußbodenheizung - Energieklasse A - Einbauküche mit E-Geräten - Terrasse und privater Garten mit Südwest-Ausrichtung - Komplett barrierefrei - Videogegensprechanlage - Zugeordnetes Kellerabteil mit Strom - Extra großer Tiefgaragenstellplatz zzgl. 65.000,- # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Der Rosenthaler Platz liegt im Herzen von Berlin-Mitte und stellt womöglich den wichtigsten Hotspot unserer pulsierenden Metropole dar. Historische Architektur und moderne Gebäude, zahlreiche gepflegte Grünanlagen, urbaner Charme und internationaler Flair - diese Lage wird sowohl von Alt- als auch von Neu-Berlinern extrem geschätzt. Ausgezeichnete Infrastruktur, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, beste Anbindung in alle Richtungen, fußläufig zum Alexanderplatz, zum Hackeschen Markt oder zum Tacheles - was will man mehr? Die hier angebotene Wohnung liegt im Hinterhaus und ist somit komplett ruhig. Auf der anderen Straßenseite vor dem Haus befindet sich ein Biomarkt. Einen großen historischen REWE-Markt und diverseste Boutiques findet man in der nächsten Umgebung. Der U-Bahnhof U8 Rosenthaler Platz sowie mehrere Tramlinien sind nur einen Katzensprung entfernt. # Sonstiges Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.01.2021 - Gültig bis: 03.01.2031 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: OS-20312Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep