Prodej domu, 238 m²

Düsseldorf, Düsseltal

31 466 500 Kč

132 208 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Renditeobjekt in zentraler Lage von Düsseldorf, das im Februar 2026 nach einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung fertiggestellt wurde. Die Immobilie wurde gezielt als modernes Boardinghouse konzipiert und bietet auf einer Fläche von ca. 256 m² ein hocheffizientes Nutzungskonzept für „Wohnen auf Zeit“. Es bietet sieben exklusiv gestaltete Apartments mit durchdachten Grundrissen und moderner Ästhetik. Davon haben vier Apartments eine Fläche von ca. 38 qm und drei ca. 19 qm. Dieses Investment besticht durch seine absolute Einzigartigkeit und ein Geschäftsmodell, das für Sie wie ein Sorglos-Paket ist. Vollvermietung an Betreiber: Das gesamte Objekt ist langfristig an einen Boardinghouse-Betreiber vermietet, wodurch der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert wird. Attraktiver Cashflow: Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 5.400,00 EUR (jährlich 64.800,00 EUR) profitieren Sie von einem stabilen Ertrag vom ersten Tag an. Der Betreiber übernimmt die vollständige Untervermietung der Apartments, das gesamte Management sowie die professionelle Reinigung.Die vollständige Möblierung sowie die gesamte Küchenausstattung stehen im Eigentum des Mieters. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch sieben zugehörige Pkw-Stellplätze direkt im Hof. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein einzigartiges Anlageobjekt mit einem funktionierenden Geschäftsmodell in Düsseldorf. # Ausstattung Die Ausstattung des Objekts wurde im Zuge der Kernsanierung 2025/2026 auf den neuesten Stand gehoben und überzeugt durch Langlebigkeit sowie eine hochwertige Ästhetik: - Wohnkomfort & Design: Sieben exklusiv gestaltete Apartments mit durchdachten Grundrissen. - Hochwertiger Vinyl-Designbelag in warmer Holzoptik in allen Wohnbereichen. - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten sowie elektrische Flachdach-Fenster inklusive Regensensoren in den rückwärtigen Einheiten. -Moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen. - Technik & Konnektivität: flächendeckender WLAN-Versorgung und CAT-7-Verkabelung in jeder Einheit. - Moderne Brandmeldeanlage gemäß neuesten Sicherheitsstandards. - Energiekonzept: Nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Photovoltaik-Anlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.078,13 € - Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt. vom Kaufpreis - x-fach Miete: 20.06 - Gesamtfläche: ca. 256 m² - Vermietbare Fläche: ca. 256 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf im Stadtteil Düsseltal (nahe dem „Zooviertel“). Diese Lage ist für dieses Geschäftsmodell ideal. Hier die Standortvorteile im Überblick: Zentrale Business-Lage: Durch die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum und dem Messegelände sowie wichtigen Bürostandorten ist eine konstante Nachfrage durch Geschäftsreisende gesichert. Hervorragende Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt (Königsallee/Schadowstraße) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf und die Autobahnen (A3/A44/A52) sind optimal angebunden. Perfekte Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von gehobener Gastronomie über Cafés bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Attraktives Umfeld: Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und einer gepflegten Nachbarschaft, was die Exklusivität des Standortes unterstreicht. Für ein Boardinghouse ist dieser Standort ideal: Er bietet den Gästen die nötige Ruhe, ohne auf die Vorzüge des direkten Stadtanschlusses verzichten zu müssen. # Sonstiges Herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem attraktiven Renditeobjekt! Wenn dieses Investment Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen, detaillierte Mietunterlagen oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie die Anfrage direkt über das Portal – und geben Sie dabei unbedingt Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. So kann Ihnen das vollständige Exposé umgehend zugestellt und ein persönlicher Austausch zeitnah ermöglicht werden. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an! Wir sind die Profis vor Ort – mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und dem nötigen Marktüberblick. Wir kümmern uns um alles – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Hinweis/Disclaimer Die Maklerprovision wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, übernehmen jedoch keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Die Flächenangaben erfolgen in diesem Fall nach WoFlV. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: H261040Zobrazit více

Co je v ceně

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