Prodej bytu 2+1, 55 m²

Kamenický Šenov, Prácheň

2 155 000 Kč

39 182 Kč/m²

Vystaveno 31. 7. 2026

O této nabídce

Prodám byt 2+1, 55m2 ve starém cihlovém bytovém domě v Palackého ulici v Kamenickém Šenově. Realitní makléři nevolat! K bytu patří dva sklepy, přístup je přímo z bytu. Byt má samostatný vchod přes zahradu (cca 200m2), k bytu patří třetinový podíl na této zahradě. Zahrada je moderně upravená, obehnaná novou zídkou a živým plotem, takže je zde poměrně velké soukromí. Zahrada kvete v podstatě celý rok, je plná trvalek a okrasných keřů, je k dispozici slunná pergola a nebo sezení ve stínu pod starou třešní, dřevník, přístřešek hned u domu. Na zahradu též vede vjezd z ulice a nová kovaná brána. Z bytu jsou na zahradu dva vchody, jeden hlavní a druhý z ložnice. Byt je po částečné, téměř dokončené rekonstrukci, byly vyměněny rozvody vody i elektřiny, jsou zaizolované stropy, je zde tři roky stará moderní, plně vybavená kuchyň, nová koupelna i bojler, vytápění je formou elektrického podlahového topení. Jsou zde i krbová kamna, ale není dokončena rekonstrukce komínu. Byt nebyl už více než rok obýván, takže je třeba ho lehce upravit a opravit podlahu, navlhla a lehce na pár místech popraskala dlažba. Díky tomu, že je přízemí, je zde vlhkost, která je však snadno regulovatelná větráním a pravidelným topením. Když byl byt obýván, tak zde s vlhostí nebyl velký problém. Byt má rovněž několikery nové dřevěné dveře na míru, v ložnici je velká vestavěná skříň. Již za dřívějších majitelů zde byla vyměněna okna, ty jsou zde zánovní, plastová. O ceně lze dikutovat, ale nerada bych ji snižovala příliš, ráda bych zpět aspoň část vložených peněz do koupi i rekonstrukce. Poblíž je běžná občanská vybavenost, škola i školka, kavárny, úřady. A krásná příroda Lužických hor v okolí města. Byt je vhodný pro jednoho až dva lidi a nebo jako investivce například pro pronajímání v turistickém ruchu.Zobrazit více

Klíčové údaje

Dispozice2+1

Plocha55 m²

KonstrukceCihla

StavPo renovaci

VybavenoČástečně

TopeníElektrické

ObecKamenický Šenov

Inzerováno na

Bazoš.cz

2 155 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 2 155 000 Kč je přibližně o 14 % nižší než odhad 2 501 175 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Pod odhadem≈ 2 501 175 KčNad odhadem

Odhad tržního nájmu

12 836 Kč/měsíc

Výnos

~7.1 %

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

10 169 Kč/měs

Vlastní zdroje20 % · 431 000 Kč

431 000 Kčúvěr 1 724 000 Kč

Doba splácení

Celkem k zaplacení3 050 682 Kč

Úroková sazba5,09 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026