Prodej domu, 116 m²

Lüneburg, Kreideberg

6 428 635 Kč

55 602 Kč/m²

Vystaveno 9. 6. 2026

Dům

Kategorie

115.64 m²

Plocha

1975

Rok výstavby

O této nabídce

Ein neues Kapitel in Lüneburg kann beginnen! Dieses charmante Endreihenhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem ca. 345 m² großen Erbpacht-Grundstück und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche ein gemütliches, aber dennoch großzügiges Zuhause – und damit ideale Voraussetzungen für Familien. Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC, die Küche sowie der schöne Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Von hier führt der Weg in den pflegeleichten, schön angelegten Garten – ein geschützter Bereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden, Spielen, Entspannen oder kleine Gartenprojekte bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen, sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase. Der Vollkeller schafft zusätzlichen praktischen Nutzen: Neben dem Heizungsraum gibt es eine Waschküche, eine Werkstatt und einen großen Abstellraum – ideal für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge. Eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz runden das Gesamtangebot ab. Dieses Endreihenhaus verbindet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das mitwächst und sich den Bedürfnissen einer Familie anpasst. # Ausstattung Machen Sie gerne den virtuellen Rundgang durchs Haus: +++ https://tour.neubauerimmobilien.de/f5JA +++ Massiv gebautes Endreihenhaus in Lüneburg • Baujahr 1975 • Erbpacht-Grundstück • Grundstücksfläche ca. 345 m² • Wohnfläche 115,64 m² • 4 Schlafzimmer • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • Einbauküche (ca. 20 Jahre alt) • Doppelverglaste Fenster (ca. 20 Jahre alt) • Außenjalousien • Gasheizung aus 2023 • Voll-Keller: Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt, Abstellraum • West-Terrasse • Schöner Garten mit Schuppen • Garage Bitte beachten Sie: • Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Es werden aktuell €538,23 Erbpachtzins p.a. an den Grundstückseigentümer gezahlt. Aufgrund einer neuer Bemessungsgrundlage ist in Zukunft mit einer deutlichen Erhöhung des Erbpachtzinses zu rechnen. Der Erbpachtvertrag läuft zum 31.03.2045 aus und kann dann verlängert werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 187,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Baujahr Gebäude: 1975, Energieeffizienzklasse: F # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Frühjahr 2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 345 m² - Nutzfläche: ca. 28,08 m² # Lagebeschreibung Dieses Endreihenhaus liegt im Lüneburger Stadtteil Kreideberg, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die charmante Lüneburger Innenstadt ist in nur ca. fünf Minuten erreicht und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur, Einzelhandel und medizinischer Versorgung. Auch das Klinikum Lüneburg liegt in kurzer Distanz. Hamburg ist über die A39/A7 oder mit dem Metronom vom Lüneburger Bahnhof aus sehr gut angebunden und in etwa 35–45 Minuten erreichbar. Mit dem Kreidebergsee und den umliegenden Grünflächen direkt vor der Tür bietet der Stadtteil ideale Bedingungen für ein familienfreundliches und aktives Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,3 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 3,7 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 187.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-NI-1289Zobrazit více

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