Prodej bytu 4 pokoje, 94 m²

Aichenbachhof, Plüderhausen

8 938 090 Kč

95 082 Kč/m²

Vystaveno před 2 dny · 5. 7. 2026

Byt

Kategorie

94 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Mehr Platz für Familie, Freizeit und Zukunft – moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Garten und ohne Renovierungsaufwand. Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche: 345.000 € Sondernutzungsrecht Garten (ca. 110 m²): 15.000 € Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis 370.000 € Die Immobilie auf einen Blick Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern ausgestattete Erdgeschosswohnung mit rund 93,64 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten Gebäude mit zeitgemäßer Energiekonzeption und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit Sondernutzungsrecht, die energieeffiziente Haustechnik sowie die ruhige Wohnsituation in einem Haus, in dem die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss bereits veräußert wurden. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Erwerbstätige mit Homeoffice-Bedarf. - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Garten - Separater Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche - Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Flur mit guten Stellmöglichkeiten - Keller- und Abstellflächen Ausstattung Innenausstattung - Einbauküche mit Gasanschluss - Fußbodenheizung - Ahornparkett, Natursteingranit und Fliesenbeläge - Feinputzwände in heller Ausführung - Zahlreiche integrierte Deckenspots (ca. 45 Downlights) - Netzwerkverkabelung im gesamten Wohnbereich Gebäudetechnik - Zentralheizung mit Gas - Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Thermische Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Voll unterkellertes Gebäude Garten und Außenbereich Mit dem zur Wohnung gehörenden Sondernutzungsrecht steht ein Gartenbereich von ca. 110 m² zur Verfügung. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Familienfreizeit über Hobbygärtnerei bis hin zur Gestaltung eines privaten Outdoor-Wohnbereichs. Der Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus. Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit Die Immobilie verfügt über mehrere nachhaltige Ausstattungsmerkmale: - Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen - Hauswasserwerk für Toilettenspülung und Waschmaschine - Reduzierung der laufenden Wasserkosten - Wärmerückgewinnung durch kontrollierte Wohnraumlüftung - Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Solarthermie Eckdaten - Baujahr: 2006 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wohnfläche: ca. 93,64 m² - Zimmer: 4 - Gartenfläche (Sondernutzungsrecht): ca. 110 m² - Objektzustand: neuwertig - Heizungsart: Zentralheizung - Energieträger: Gas - Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor - Sofort verfügbar Besondere Vorteile ✔ Großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung ✔ Moderne technische Ausstattung ✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ✔ Solaranlage und Regenwassernutzung ✔ Vollunterkellertes Gebäude ✔ Sofort bezugsfrei ✔ Ruhiges Wohnumfeld ✔ Außenstellplatz direkt am Haus ✔ Laufend modernisiert und gepflegt Kontakt Privatverkauf – keine Maklerprovision Ansprechpartner: Volkan Gülle Telefon: 0173 8983284 Fazit Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Gebäudetechnik und großzügigen Außenflächen. Für Käufer, die Wert auf einen gepflegten Zustand, niedrige Folgekosten und ein angenehmes Wohnumfeld legen, stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar.Zobrazit více

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