Prodej komerčního prostoru, 49 m²

Baden-Baden, Gunzenbach

3 153 670 Kč

64 214 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Komerční

Kategorie

49.11 m²

Plocha

O této nabídce

Zum Verkauf steht dieses exklusive Hotelappartement im Batschari Palais als Kapitalanlage. Das Batschari Palais war ursprünglich eine Zigarettenfabrik, die August Batschari 1834 gründete. Das Gebäude wurde 2007/2009 kernsaniert und umgestaltet. Der historischer Charakter blieb erhalten und wurde durch die aufwändige Gestaltung perfekt in Szene gesetzt. Ein Teilbereich des Gebäudes mit insgesamt 70 Appartements wurde als Suiten-Hotel konzipiert, zu dem die 49,11m² große Suite gehört. Diese ist langfristig an den Hotelbetreiber vermietet, der sich um die Vermarktung und den laufenden Betrieb kümmert. Die monatliche Pacht in Höhe von 445,92 € (siehe Rubrik sonstige Angaben) wird vom Hotelbetreiber vergütet und ist unabhängig davon, ob die Hotelsuite vermietet ist oder nicht. # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Verfügbar ab: sofort - Hausgeld: 255,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 49,11 m² # Lagebeschreibung Das Hotel befindet sich im Zentrum von Baden-Baden, in direkter Nähe zum Festspielhaus. Das Hotel ist ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal (Entfernung zum Zubringer 1 km, Autobahn 5 km, Baden Airpark 20 km, Karlsruhe 25 km). # Sonstiges Die Pacht-Auszahlung setzt sich wie folgt zusammen: + 445,92 € Monatliche Pacht + 207,41 € Betriebskosten - 255,00 € Hausgeld - 20,00 € Erhaltungsrücklage - 27,37 € Verwaltungsgebühr = 350,98 € monatlicher Überschuss Die monatliche Pacht erhöht sich im Jahr 2027 auf 497,77€ und im Jahr 2028 auf 528,88€ Anbieter-Objekt-ID: 7365Zobrazit více