Prodej domu, 155 m²

Roßtal, Trettendorf

13 222 790 Kč

85 305 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

Dům

Kategorie

155 m²

Plocha

1994

Rok výstavby

O této nabídce

Zum Verkauf kommt hier ein sehr gepflegtes, modernes und hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus aus Erstbesitz. Es verfügt über eine Wohnfläche von 155 m² und steht auf einen 285 m² goßen und sehr ruhig gelegenen Grundstück bei Roßtal in Buchschwabach. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Garderobenbereich mit Windfang, ein modernisiertes Gäste-WC und ein massives Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie direkt in die 10 m² große Küche, welche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit E-Geräte, einer Naturstein-Arbeitsplatte, sowie elektrische Schubläden und Oberschränken ausgestattet ist ( diese ist im Kaufpreis bereits enthalten ). Ein nahtloser Übergang von der Küche aus in den rund 40 m² großen und offenen Wohn-Essbereich mit Kamin und edlem Parkett (Eiche geölt) und die bodentiefen Fenster, welche für lichtdurchflutete Räume sorgen und auf die überdachte Westterrasse und den liebevoll angelegten Garten mit großem Gartenhaus führen, runden hier das positive Gesamtbild ab. Das Obergeschoss besteht aus einem 20 m² großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleider-Schrank und einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Außerdem finden Sie hier zwei weitere Kinderzimmer mit 15 & 12 m² und das helle Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC. Das zusätllich ausgebaute Dachstudio mit 30 m² und schon erneuerten Dachflächenfenstern nebst Solar-Außenjalousien und Insektenschutz bietet Ihrer Familie zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich der Technik-/Heizungsraum ( die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert ), sowie die Waschküche und zwei weitere große Lager-Räume die auch als Hobbyraum genutzt werden können. Vor dem Haus befindet sich ein großer Carport mit Platz für Auto, Motorrad etc. und ein weiterer separater Außen-Stellplatz. Das Haus liegt am Ende einer Straße, so dass hier keinerlei Verkehr ist. Kurz und gut: Modern & familienfreundlich. Zeitgemäßes Wohnen mit modernem Grundriss. Stadtnah und ruhig gelegen: Ruhiges Umfeld – und dennoch nah am Stadtgeschehen. Einziehen und wohlfühlen: Ein idealer Rückzugsort mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Haus präsentieren zu dürfen. # Ausstattung Kurzübersicht: Wohnfläche: ca. 151 m² (EG 60,48 m², DG 60, 83 m², Dachstudio 30 m²) Keller: ca. 47 m² Terrasse: ca. 32 m², davon ca. 23,5 m² überdacht (nicht in der Wohnfläche enthalten) Grundstücksgröße: 285 m² Baujahr:1994 Bauweise: Massivhaus Zustand: sehr gepflegt, Erstbesitz Heizung: Öl, Bj. 2018 und Kamin Solaranlage: Bj 2023, 5,6 KW mit 10 KW Speicher. Energieausweis Verbrauchsausweis, Energieffizienzklasse C, Endenergiebedarf 98,7 kWh(m².a), Energieträger Öl/Holz, Bj, 1994 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: März 2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 285 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel im Hauptort Roßtal, Nürnberg, Fürth, Schwabach ca. 20 Autominuten entfernt. Kindergarten im Ort. Schulen und weiterführende Schulen in den Nachbarorten. # Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 98,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-05-22 - Letzte Modernisierung: Heizung 2018 Gäste WC 2016 Solaranlage 2023 Böden 2020 Dachflächenfenster 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 385128Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep