Prodej komerčního prostoru, 664 m²

Biedenkopf, Marburg-Biedenkopf

4 803 876 Kč

7 230 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Komerční

Kategorie

663.52 m²

Plocha

O této nabídce

Diese vielseitige, sanierungsbedürftige Pensions- und Gastronomieimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Biedenkopf - Ludwigshütte bietet eine hervorragende Gelegenheit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Potenzial für Investoren, Kapitalanleger und Projektentwickler mit Visionen. Die Gesamtimmobilie umfasst eine Gaststätte mit zwei Gasträumen und Küche im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Einlieger- bzw. Betreiberwohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Hauptgebäudes, ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Mieteinheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein anliegendes Gästehaus mit insgesamt 10 Fremdenzimmern, teilweise mit eigenen Bädern und Balkonen ausgestattet, verteilt über 2 Etagen. Gesamtfläche Gastronomie 130,59 m² Gesamtfläche Pension 224,40 m² Wohnfläche Einliegerwohnung OG 118,83 m² Wohnfläche Einliegerwohnung DG 101,70 m² Nutzflächen Keller ca. 88,00 m² Die Immobilie wird in einem nicht geräumten Zustand verkauft. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen und der Flächenberechnung in unserem umfangreichen Exposé! Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Angebot im Rahmen eines persönlichen Termins! # Ausstattung - 3 Etagen im Haupthaus - Gaststätte mit Küche großem Gastraum und Frühstücksraum - 118,83 m² m² große Einliegerwohnung mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer im Obergeschoss des Hauptgebäudes - 101,70 m² große lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit 5 Zimmern, Küche und Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss des Hauptgebäudes - 2 Etagen im Gästehaus - 10 Gästezimmer, die funktional geschnitten und teilweise mit eigenen Bädern und Balkonen ausgestattet sind - Garage - ca. 12 PKW-Stellplätze im Außenbereich - Sanitäranlagen - Waschküche - Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. USt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. etwaiger Zusatzleistungen (z. B. Ablösen von beweglichen Gütern, Kraftstoffe, Grundbuchlasten etc.). Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht. - Grundstücksfläche: ca. 727 m² - Gastronomiefläche: ca. 663,52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße von Biedenkopf OT Ludwigshütte. Biedenkopf ist eine Stadt in Hessen im Landkreis Marburg-Biedenkopf und hat etwa 13.000 Einwohner. Sie liegt malerisch umgeben von Wäldern im Lahntal am Rande des Rothaargebirges. Biedenkopf blickt auf eine lange Geschichte zurück und besitzt eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die teils mehrere Jahrhunderte alt sind. Besonders sehenswert ist das Schloss Biedenkopf, das im 12. Jahrhundert erbaut wurde und als Wahrzeichen der Stadt ein beliebtes Fotomotiv ist. Biedenkopf wird vom Fluss Lahn durchflossen und liegt am Lahntalradweg, der sich perfekt zum Wandern und Radfahren eignet. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Wanderwege, die zu idyllischen Orten und Aussichtspunkten führen. Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem großen kulturellen Angebot. Zudem ist die Stadt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Biedenkopf ist nicht nur eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, einer schönen Altstadt und einer beeindruckenden Natur, sie bietet auch eine sehr hohe Lebensqualität und ist sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv. Die Universitätsstadt Marburg ist nur 27 km entfernt und innerhalb von ca. 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.Entfernungen: Flughafen 78,3 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 35,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte nutzen Sie den Terminbuchungslink in Ihrem Interaktiven Exposé oder im Portal (wenn möglich) und buchen Ihren Wunschtermin eigenständig und direkt. EXPOSÈ Sobald Sie uns eine Anfrage über dieses Portal zusenden, erhalten Sie automatisch unser Exposé über Ihre E-Mail zugeschickt. Falls diese im Posteingangsordner nicht zu finden ist, schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Sollten Sie nach dem Erhalt des Exposés weitere Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns. RECHTLICHES Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WERZ-1019Zobrazit více

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