Prodej bytu 2 pokoje, 64 m²

2 Nelkengasse, Wien

7 987 650 Kč

124 486 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

In einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks, direkt um die Ecke des ikonischen Haus des Meeres, erwartet Sie diese sanierungsbedürftige Wiener Altbauwohnung eines Jahrhundertwendhauses mit glatter Fassade. Im 2. Liftstock gelegen, besticht das Objekt durch das typische Flair der Jahrhundertwende, beeindruckende 3 Meter Raumhöhe und elegante Flügeltüren verleihen den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Kochgelegenheit (ca. 27 m²), das als heller Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Zwei separat begehbare Zimmer bieten Flexibilität für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnküche: 27,34 m² Zimmer 1: 11,99 m² Zimmer 2: 9,97 m² Badezimmer: 4,64 m² Separates WC: 1,07 m² Vorraum/Entrée: ca. 9,15 m² Kellerabteil (ca. 4,10 m²) im Souterrain. Infrastruktur & Lage: Top-Lage: Mitten im 6. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Apollo Kino und zum Haus des Meeres. Altbau-Flair: Hohe Räume und klassisches Ambiente. Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Buslinien) sowie unzählige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Kaufpreis: 330.000- Lasten und Bestandsfrei Hinweis: Laut abzuschließendem Wohnungseiegtnumsvertrag steht die Benützung des Liftes jedenfalls den Miteigentümern im Straßentrakt hinsichtlich ihrer Wohnungseigentumsobjekte einschließlich ab dem 1. OG zu. Die Miteigentümer von im Erdgeschoss bzw. Kellergeschoss im Straßentrakt sowie im Hoftrakt gelegenen Wohnungseigentumsobjekten sind nicht Teil der Liftgemeinschaft. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

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