Prodej domu, 290 m²

Uetersen, Klosterbezirk

12 102 746 Kč

41 741 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Dům

Kategorie

290 m²

Plocha

1910

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus verbindet die gewachsene Substanz eines historischen Haupthauses aus dem Jahr 1910 mit einem später ergänzten rückwärtigen Anbau zu einer Kapitalanlage mit besonderem Charakter und langfristiger Perspektive. Die Architektur bewahrt den ursprünglichen Charme des Hauses und vereint diesen mit einer klar strukturierten Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Gebäudesubstanz, klarer Wohnstruktur und langfristig attraktiver Vermietbarkeit. Auch das außergewöhnlich großzügige Grundstück prägt den Gesamteindruck der Immobilie maßgeblich. Mit einer Grundstücksgröße von 1.106 m² entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich, der dem Gebäude ein hohes Maß an Abstand, Offenheit und eine für ein Mehrfamilienhaus bemerkenswerte Freiflächenqualität verleiht. Die weitläufige Grundstückssituation unterstreicht den Charakter der Liegenschaft und vermittelt eine für diese Objektklasse seltene Großzügigkeit. Jeder Wohneinheit steht die Möglichkeit zur individuellen Mitnutzung eines Gartenbereichs zur Verfügung. Dadurch entsteht eine Wohnsituation, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern mit rein funktionalen Außenflächen abhebt und die Wohnqualität im Alltag zusätzlich erhöht. Ergänzt wird dies durch zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück, die den Wohnkomfort und die praktische Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich erhöhen. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 70 bis 80 m² und bieten gut nutzbare Zweieinhalb- bis Drei-Zimmer-Grundrisse. Diese Wohnungsgrößen schaffen eine ausgewogene Struktur mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen an. Die Kombination aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen, klaren Grundrissen und der gewachsenen Gebäudesubstanz schafft eine Kapitalanlage mit langfristig stabiler Perspektive. Die Grundrisse verbinden offen nutzbare Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Raumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnungen und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen, sowohl für klassisches Wohnen als auch für die Integration eines Homeoffice oder individueller Einrichtungskonzepte. Dadurch entsteht eine Wohnqualität, die langfristig gefragt bleibt und die stabile Vermietbarkeit des Hauses zusätzlich stärkt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Ergänzend steht den Mietparteien jeweils ein separates Kellerabteil als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal stellen zudem die im Jahr 2014 erneuerten Fenster inklusive Rollläden dar. Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die vorhandenen Wärmeerzeuger stammen aus den Jahren 1997, 2008, 2008 und 2022. Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas. Ergänzend wurde eine 3-kWp-Photovoltaikanlage installiert, die die technische Ausstattung des Hauses sinnvoll erweitert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit klarer Wohnungsstruktur und einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen, durchdachter Ausstattung und den großzügigen Außenflächen schafft eine attraktive Grundlage für langfristig stabile Mieterträge. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.500 € p.a. Für Kapitalanleger entsteht hier eine Immobilie mit klarer Struktur, stabiler Vermietbarkeit und einer Wohnqualität, die langfristig eine nachhaltige Nachfrage unterstützt. **Lagebeschreibung** Tornesch liegt im Kreis Pinneberg nordwestlich von Hamburg und zählt mit rund 14.500 Einwohnern zu den gefragten Wohnorten im Hamburger Umland. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropolregion Hamburg mit einer eigenständigen Infrastruktur und schafft dadurch ideale Voraussetzungen für Menschen, die urban erreichbares Wohnen mit einem ruhigeren Umfeld verbinden möchten. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die schnelle Anbindung an Hamburg sowie an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Von Tornesch bestehen direkte Bahnverbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgt die direkte Anbindung an die A23 für eine komfortable Erreichbarkeit im Individualverkehr. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die die Vorteile des Hamburger Umlandes mit kurzen Wegen nach Hamburg, Elmshorn, Pinneberg oder in den weiteren Wirtschaftsraum Schleswig-Holstein verbinden möchten. Gleichzeitig verfügt Tornesch über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die kurzen Wege innerhalb der Region sowie die eigenständige Infrastruktur stärken die langfristige Attraktivität des Wohnumfeldes zusätzlich. Zusätzlichen Reiz erhält die Lage durch ihre naturnahe Einbindung. Tornesch verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit Grünflächen, Naherholungsräumen und naturnahen Bereichen. Der Esinger Wohld, die Flussräume von Bilsbek und Pinnau sowie die umliegenden Landschaftsschutzgebiete prägen das Umfeld und schaffen einen spürbaren Bezug zur Natur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die bewusst außerhalb dichter Großstadtlagen leben möchten. Das direkte Umfeld der Immobilie ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauungsstruktur aus. Dadurch entsteht eine angenehme Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten, Wohnkomfort und funktionaler Wohnqualität. Zusätzlich profitiert Tornesch von gewachsenen Wohnstrukturen und einer stabilen Nachfrage im Hamburger Umland. Gleichzeitig bleiben Uetersen, Pinneberg und Elmshorn schnell erreichbar, während Hamburg mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und urbanem Leben ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. Insgesamt verbindet Tornesch die Vorteile des Hamburger Umlandes mit einer sehr guten Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer Wohnqualität, die langfristig gefragt ist. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, attraktiver Wohnlage und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer Kapitalanlage mit Substanz, Stabilität und überzeugender Zukunftsperspektive. **Sonstiges** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung dar. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird. Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Immobilienbüro Simon GmbH und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienbüro Simon GmbH zulässig. Andernfalls können Provisionsansprüche entstehen. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass die Immobilienbüro Simon GmbH Sie zu Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert. **Energie** * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 220.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: G * Ausstellungsdatum: 16.02.2026 * Gültig bis: 15.02.2036 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas **Weitere Angaben** * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer * Grundstücksfläche: ca. 1106 m² Anbieter-Objekt-ID: 25228Zobrazit více

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