Prodej domu, 140 m², pozemek 264 m²

Flandernstraße 53, 45356, Essen

12 046 620 Kč

86 044 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

O této nabídce

Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern. Vielen Dank. Das Reihenendhaus (Baujahr 1985) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und einen gepflegten Garten. Es bietet viel Platz für eine Familie oder für Paare Erdgeschoss • Diele/Flur: Seitlicher Eingang, von hier aus Erschließung aller Räume. • Küche: Moderne Einbauküche (optional), direkter Zugang vom Flur. • Gäste-WC: Mit Fenster, hell und freundlich. • Wohnzimmer: Großzügiger Wohn-/Essbereich, von hier aus direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. • Terrasse: Ausgestattet mit einer elektrischen Markise – ideal für sonnige Tage. • Garten: Schön gepflegt, uneinsehbar – ein privater Rückzugsort. Vom Anbau aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten. Im Garten befindet sich ein wunderschöner Gartenteich, der eine besondere Atmosphäre schafft. So können Sie wahlweise die Sonne genießen oder sich im Schatten entspannen. • Vorgarten: Zusätzlicher Außenbereich vor dem Haus. • Anbau: Direkt neben dem Haus gelegen, frostsicher mit einem Wasserhahn ausgestattet – ideal für die Gartenbewässerung und ganzjährige Nutzung. Bietet zudem Stauraum für Fahrräder, Vorräte, Gartengeräte und mehr. Obergeschoss (1. OG) • Badezimmer: Mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. • Arbeitszimmer: Ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum. • Sehr großes Schlafzimmer: Entstanden durch Zusammenlegung von zwei Zimmern (ehemals Kinderzimmer & Schlafzimmer). Die Wand wurde entfernt, die beiden Türen sind jedoch noch vorhanden – so kann das große Schlafzimmer jederzeit wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden. • Zugang über eine offene Treppe zu allen Etagen. Zweites Obergeschoss (2. OG / Dachgeschoss) • Hauswirtschaftsraum: Mit Toilette und Waschbecken, ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, ideal zum Aufhängen der Wäsche. • Ehemaliges Schlafzimmer: Auf der gegenüberliegenden Seite, kann vielseitig genutzt werden (Gästezimmer, Kinderzimmer). • Zentraler Raum als Kellerersatz: Bietet zusätzlichen Stauraum, mit einer ausziehbaren Treppe zum Spitzboden – perfekt für die Lagerung diverser Gegenstände. --- Ausstattung & Technik • Fenster: Durchgängig Kunststofffenster mit Doppelverglasung. • Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern – ausgenommen das Giebelfenster (dieses ist manuell bedienbar und dient als Fluchtweg). • Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009 – gerade erst vom Schornsteinfeger abgenommen und wird alle zwei Jahre regelmäßig gewartet. --- Besonderheiten & Potenzial • Reihenendhaus in Sackgassenlage – wenig Durchgangsverkehr, hohe Wohnqualität • Großzügige Wohnfläche: ca. 140 m² auf drei Etagen • Flexibilität: Das große Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder geteilt werden • Viel Stauraum: Kellerersatz im DG, Anbau, Spitzboden • Moderne Heiztechnik: Gaszentralheizung von 2009 mit regelmäßiger Wartung • Komfort: Elektrische Rollläden fast im gesamten Haus, elektrische Markise auf der Terrasse • Garten mit Teich: Einzigartiges Ambiente – Sonne und Schatten gleichermaßen genießbar • Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Supermärkte, Spielplätze und Grünflächen fußläufig • Badezimmererweiterung möglich: Im aktuellen Hauswirtschaftsraum (2. OG) sind Toilette und Waschbecken bereits vorhanden – dieser Raum kann problemlos zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer (z. B. mit Dusche) ausgebaut werden. Ideal für größere Familien oder als Gäste-Bad. • Garage auf separatem Grundstück, € 10.000Zobrazit více

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