Dům – Šanov, okres Znojmo

Prodej domu, 200 m², pozemek 607 m²

Šanov, okres Znojmo

2 ložnice

6 950 000 Kč

34 750 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

Hledáte dům pro vlastní bydlení, investici z jeho pronájmu nebo jejich kombinaci? Pak Vás zaujme tento patrový, samostatně stojící rodinný dům v obci Šanov / okres Znojmo/ na vlastním pozemku o celkové rozloze cca 607m2. Zastavěná plocha domu je 129m2 a jeho celková užitná plocha je pak přibližně 230m2. Ta je tvořena dvěma samostatnými jednotkami. 3+kk v přízemí o užitné ploše cca 75m2 a 4+kk v patře domu k níž náleží i vstupní hala pod schody, balkon a prostorná terasa směrem do dvora. Každá jednotka má vlastní vchod kuchyňský kout a koupelnu, wc. Dům prošel v nedávné době významnou rekonstrukcí (plastová okna, zateplení, podlahy, zdi, elektroinstalace), přičemž přízemní jednotka byla rekonstruovaná za využití služeb bytového studia. Výsledkem je nadčasové, moderní pojetí interiéru v obytných prostorech i v koupelně. Tato část domu je tvořena dvěma samostatnými pokoji orientovanými na jihozápad, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, spojovací chodbou a koupelnou s wc. Do druhé - větší jednotky se vstupuje ze dvora, a to předsíní do vstupní haly, kde se nachází jedno samostatné wc a technické prostory. Následuje dřevěné schodiště do samotné vrchní jednotky. Ta je tvořena ložnicí, dvěma dalšími obytnými místnostmi, samostatnou koupelnou, samostatným wc a středobodem je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a klimatizací. Z něj se pak dá vstoupit na balkon směrem do ulice a z prostoru nad schody i na střešní terasu směrem do dvora. Dům je napojen na obecní sítě (elektřina, plyn, kanalizace, voda z vlastní studny). Výhodou je dvojí možnost vytápění, a to přes centrální kotel na tuhá paliva a po jednoduchém přepnutí pro větší komfort i na elektrokotel. Na dvoře je dlážděný chodník a hlavně velká zatravněná plocha vybízející k vybudování bazénu, pergoly, zahradního domku nebo cokoli, co můžete potřebovat. Zaparkovat na pozemku a v jeho okolí lze pohodlně i pěti auty. Umístění domu v rámci obce Šanov je na ulici Komenského, nedaleko od sportovního a relaxačního centra, základní školy a lesoparku. Obec je dopravně skvěle obsluhována přes IDOS JMK a vlakovým spojením na Znojmo i Břeclav. Dispozice domu nabízí pohodlné bydlení i pro větší rodinu, nebo je to skvělá investiční příležitost pro pronájem jedné či obou jednotek. Tak je tomu i v současné době. Obě jednotky jsou pronajaty s řádnými nájemními smlouvami. Nový majitel tak nemusí hledat platící nájemce, nebo stávající majitel smlouvu vypoví, a dům může být jen Váš. Nemovitost je připravena ihned k prodeji a nevyžaduje žádné aktuální investice. Vzhledem k tomu, že ještě nebyl dodán PENB je uvedena třída G. Těším se na Vaše dotazy a na prohlídku bytu s Vámi - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Poznámka k ceně: Exkluzivně. Cena je uvedena včetně provize. Měsíční poplatky: 0 Kč Provize: Ano

Co je v ceně

Zahrada (478 m²)

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Okolí

Inzerováno na

UlovDomov.cz

6 950 000 Kč

iDnes Reality

6 950 000 Kč

CeskeReality.cz

6 950 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 6 950 000 Kč je přibližně o 26 % vyšší než odhad 5 516 074 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

38 322 Kč/měsíc

Výnos

~6.6 %