Prodej bytu, 3 pokoje, 72 m²

Berlin, Kissingenviertel, Pankow

4 712 760 Kč

65 060 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Diese bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Amalienpark. Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und kann durch einen einfachen Umbau in eine 3-Zimmer-Wohnung (Wohnküche + 2 Zimmer) verwandelt werden. Aktueller Zustand: Auf ca. 72,45 m² Wohnfläche stehen derzeit zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, deren klassischer Altbau-Charakter durch den teilweise vorhandenen Dielenboden unterstrichen wird. Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung: Durch eine einfache Anpassung lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln. Die Küche kann in den offenen Wohn-/Essbereich integriert werden. Eine entsprechende Umbauempfehlung mit Grundriss ist im Exposé dargestellt. Die ruhige Wohnlage ergänzt den gepflegten Gesamtzustand des denkmalgeschützten Gebäudes. Das tagesbelichtete Duschbad bietet eine funktionale Ausstattung. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und ergänzt die besondere Atmosphäre des gepflegten Altbaus harmonisch. Eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie optimale ÖPNV-Verbindungen gewährleisten kurze Wege im täglichen Alltag. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfreie Altbauwohnung + Repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus + ca. 72,45 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Zimmern + Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung (zwei Zimmer + große Wohnküche) + Tagesbelichtetes Duschbad + Teilweise schöner Dielenboden + Ruhige Wohnlage + Attraktives Wohnumfeld im beliebten Amalienpark + Sehr gute ÖPNV-Anbindung und Infrastruktur + Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. # Lagebeschreibung Berlin-Pankow zählt zu den beliebtesten und traditionsreichen Wohnlagen im Norden der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit charmanten, historischen Strukturen. Die Umgebung rund um den Amalienpark ist geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer lebendigen, aber dennoch angenehm entspannten Atmosphäre. Das historische Parkensemble des Amalienparks mit seinen Skulpturen und grünen Aufenthaltsbereichen bildet dabei einen besonderen Anziehungspunkt und verleiht dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Bürgerpark Pankow mit seinen weitläufigen Wegen, Grünflächen und dem Tiergehege lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Schlosspark Schönhausen ist bequem erreichbar und bietet kulturelle Highlights sowie eine beeindruckende historische Anlage. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen in der Umgebung bereichern das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sind in Pankow zahlreich vorhanden und gut erreichbar, wodurch der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Umgebung wird durch Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien erschlossen, wodurch eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in angrenzende Bezirke gewährleistet ist. Auch mit dem Auto besteht über die Prenzlauer Allee sowie die nahegelegene A114 eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner. E-Mail: [email protected] oder Telefon: 030 - 555 785 4612 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DAB503900AA280#3wddOgZobrazit více