Prodej bytu 4 pokoje, 81 m²

Ludwigshafen am Rhein, Edigheim

4 547 720 Kč

56 290 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

O této nabídce

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Balkon und Weitblick Erklärung zu Erbpacht s.u. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich im 8. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,78 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird von der GAG professionell verwaltet. Zudem übernimmt ein externer Dienstleister die Reinigung des Treppenhauses, was zu einer angenehm gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf gute Verwaltung, eine solide Wohnanlage und eine attraktive Wohnfläche legen. *Eine Erbpachtwohnung bietet eine attraktive Möglichkeit, in Eigentum zu investieren, auch wenn klassische Immobilien oft schwer finanzierbar sind. Dabei erwerben Sie die Wohnung selbst und werden ganz normal Eigentümer, während das Grundstück im Besitz einer Stadt, Kirche oder Stiftung bleibt. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen sogenannten Erbpachtzins. Der große Vorteil liegt im deutlich geringeren Kaufpreis, da das Grundstück nicht mit erworben wird – so wird der Einstieg in gute Lagen oft überhaupt erst möglich. In der Finanzierung ist es üblich, dass etwa 30 % Eigenkapital eingebracht werden. Das wirkt auf den ersten Blick höher, relativiert sich jedoch schnell, da sich dieser Prozentsatz auf einen insgesamt niedrigeren Kaufpreis bezieht. In vielen Fällen ist der tatsächliche Eigenkapitalbetrag daher vergleichbar oder sogar geringer als bei einer klassischen Eigentumswohnung. Gleichzeitig sorgt der höhere Eigenkapitalanteil für eine solide und langfristig stabile Finanzierungsbasis. So verbinden Sie die Vorteile von Wohneigentum mit einem realistischeren Kapitaleinsatz und schaffen sich eine wertbeständige Investition. # Ausstattung Parameter: Baujahr: 1970 Wfl.: ca. 80,78 m² Etage: 8. OG Gesamtwohnungen: 36 Zimmer: 3,5 innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Gäste WC Abstellraum Balkon Kellerraum wird von der GAG verwaltet Externer DL, der das Treppenhaus reinigt Erbpacht Provisionsfrei # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,52 m² # Lagebeschreibung Ludwigshafen - Pfingstweide Pfingstweide ist ein beliebtes Wohngebiet im Norden und Ideal für Jung und Alt. Die Pfingstweide ist ein Stadtteil des Ortsbezirks Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Sie wurde Ende der 1960er Jahre auf freiem Gelände nördlich des Stadtteils Edigheim als Trabantenstadt errichtet. Für junge Familien spricht die unmittelbare Nähe zu den Kindergärten, Spielplätzen und Schulen. Ebenso können Sie Ihre Kinder hier bei unterschiedlichen Vereinen anmelden s.u. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. der Netto, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und auch eine Eisdiele befindet sich im Pfingstweide Center. Ältere Menschen profitieren von der Nähe zum Gesundheitszentrum und barrierefreien Wegen. Aber auch für Ihre Gesundheit wird vor Ort gesorgt, Arztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken sind in der Pfingstweide leicht auffindbar. Vorteilhaft ist, dass die Pfingstweide hervorrausende Nahversorgungsangebot, gute Busanbindung, viel Grün und gute Infrastruktur bietet. Die Wohnung befindet sich unmittelbar Nähe Feldrandanlage und Rhein. Klingt gut für einen gemütlichen Abendspaziergang, nicht wahr? Kindergärten: (4) - Kath. Kindertagesstätte St. Albert - Prot. Kindertagesstätte Regenbogen - Städt. Kindertagesstätte Kecke Spatzen - Städt. Kindertagesstätte Pfingstweide Grundschulen: (1) - Grundschule Pfingstweide - in der Budapester Str. 30-32 weiterführende Schulen in Edigheim: (2) - Integrierte Gesamtschule Edigheim - in der Mühlau Str. 51 - Wilhelm-von-Humboldt-Gymnasium - in der Mühlaustr. 13 Jugendaktivitäten: (4) - SV Pfingstweide - Tischtennis - Eltern-Kind-Turnen - Kampfsportverein JSV Ludwigshafen (Judo und Ju Jutsu) Vereine: - Arbeitsgemeinschaft Pfingstweide e.V. Kindertreff: - Jugendfarm Pfingstweide - Kindernachmittage im Prot. Gemeindezentrum Kirchengemeinden: - Katholische Pfarrei Hl. Edith-Stein-Lu - Protestantische Gemeinde Pfingstweide # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. sonstiges: - Erbpacht Für den Kauf dieser Erbpachtwohnung gilt: 30 % von 188.000 € entsprechen 56.400 €. Das bedeutet, dass Sie mindestens 56.400 € Eigenkapital mitbringen sollten. - Hausgeld: Auf Anfrage - Grundsteuer: ca. 219,68 €/p.á. - Provisionsfrei _____________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1046-BOE26992Zobrazit více

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