Prodej domu, 119 m², pozemek 534 m²

Kraiburg, Niederndorf, Bruckhäusln

10 383 945 Kč

87 259 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

O této nabídce

Diese einladende Doppelhaushälfte in Kraiburg am Inn verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ein behagliches Zuhause mit viel Freiraum wünschen. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer, wohnlicher Eindruck: Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand und das durchdachte Raumangebot schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen — ob als Familienzuhause, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Haus wurde ca. 1982 erbaut und zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Räume wirken behaglich, gut nutzbar und bieten eine schöne Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen. Besonders der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Auch die Ausstattung bietet eine gute Grundlage für angenehmes Wohnen. Das Tageslichtbad eröffnet die Möglichkeit, ein modernes Bad ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß auszustatten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Praktische Nebenflächen wie ein Abstellraum sowie der voll unterkellerte Bereich schaffen zusätzlichen Stauraum und bieten Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 534 m² große Grundstück mit seinem schönen Garten. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen, der viel Raum für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und laden dazu ein, den Tag entspannt im Grünen ausklingen zu lassen. Besonders reizvoll ist der kleine Bachzugang am Grundstück, der dem Garten eine besondere, naturnahe Atmosphäre verleiht. Dieses Zusammenspiel aus Grünfläche, Wasser und Ruhe macht den Garten zu einem Ort mit hohem Erholungswert. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, wohnlichem Charakter, großzügigem Garten und naturnaher Lage. Ein Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Atmosphäre und einem Garten, der im Alltag einen echten Mehrwert schafft. # Ausstattung - eingezäunter Garten - solide Bauweise - teilweise Würfelparkett und Fliesenböden - Kaminofen - Tageslichtbad - Gäste-WC - überdachter Balkon - Terrasse - geräumige Garage - voll unterkellert - Gartenhaus - uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 534 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kraiburg am Inn, einer gewachsenen Marktgemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn. Der Ort verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer gut nutzbaren Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Kraiburg und der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen unter anderem in den umliegenden Städten wie Waldkraiburg und Mühldorf am Inn zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot trägt zur Attraktivität der Lage bei. Der nahe Inn mit seinen Rad- und Spazierwegen bietet schöne Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien. Besonders der Innradweg sowie weitere Themenrouten in der Region laden zu Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Ein weiteres beliebtes Ziel ist der Schlossberg, von dem sich ein schöner Blick über das Inntal bietet. Für Familien und Erholungssuchende bietet Kraiburg am Inn zudem ein Naturbad mit Rutsche, Spielplatz, Kiosk und großer Liegewiese. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Vereine, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die historische Ortsmitte mit ihrem gewachsenen Marktplatz sorgt für einen angenehmen Mittelpunkt im Gemeindeleben. Cafés, Restaurants und traditionelle Wirtshäuser bieten Gelegenheiten zum Einkehren und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Ortes. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Mit dem Auto erreicht man die umliegenden Städte Waldkraiburg, Mühldorf am Inn und Rosenheim gut. Über die A94 besteht zudem Anschluss in Richtung München. Der Bahnhof Kraiburg am Inn ergänzt die regionale Anbindung und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Insgesamt bietet Kraiburg am Inn eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und angenehmer Erreichbarkeit — ein attraktiver Standort für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 170,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011204Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Sklep