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Prodej domu, 154 m², pozemek 503 m²

Vaihingen an der Enz, Kleinglattbach

15 901 886 Kč

103 386 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Dieses Architektenhaus besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Bauweise und eine durchdachte Raumstruktur, die modernes Wohnen mit natürlicher Behaglichkeit verbindet. Die Räume öffnen sich bis zum Giebel und schaffen durch hohe Decken, sichtbare Holzbalken und eine stilvolle Galerie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die Großzügigkeit des Grundrisses. Der gepflegte Parkettboden in den Wohnbereichen, ein offener Kamin sowie die gemütliche Terrasse mit Zugang zum Garten verleihen dem Haus Wärme, Geborgenheit und Charakter. Zwei voll ausgestattete Bäder, ein durchdachtes Raumkonzept und praktische Extras wie eine Zisterne und eine Solarthermie-Anlage machen das Haus sowohl komfortabel als auch zukunftsorientiert. Lage und Atmosphäre: Ruhiges Umfeld mit viel Tageslicht Harmonische Verbindung von Modernität und gemütlichem Landhausstil Ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen! Wir vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen und freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung • Großzügige Wohnfläche mit offener Galerieebene • Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und Giebelöffnung • Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten • Edler, gepflegter Parkettboden in den Wohnbereichen • Offener Kamin im Wohnraum • Zwei moderne Tageslichtbäder: – EG: Dusche, Waschbecken, WC – OG: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC • Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Bibliothek) • Gemütliche Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten • Großer Garten mit altem Baumbestand und weitläufiger Rasenfläche • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück • Solarthermieanlage auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung • Zisterne (5.000 Liter) zur Gartenbewässerung und Toilettennutzung • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Diese Ausstattung vereint Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohngefühl und Funktionalität legen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Grundstücksfläche: ca. 503 m² Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Architektenhaus befindet sich in Feldrandlage im begehrten Ortsteil Ensingen – einem Stadtteil von Vaihingen an der Enz, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Weinbergen, Feldern und Wäldern. Ensingen überzeugt durch seinen historischen Ortskern mit charmanten Fachwerkhäusern rund um die St.-Veits-Kirche sowie eine aktive Dorfgemeinschaft. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur: • Kurze Wege zu zwei Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie • Weiterführende Schulen und Bahnanschluss im 5 km entfernten Vaihingen an der Enz • Schnellbahntrasse und Gewerbestandort in direkter Nähe – ideal für Pendler • Naherholungsgebiete Heuchelberg und Stromberg für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber • Bekannt für das Ensinger Mineralwasser und die hohe Lebensqualität Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Rückzugsort, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. Für Naturliebhaber bieten die Naherholungsgebiete Heuchelberg und Stromberg zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken und Genießen der Natur – perfekt für aktive Freizeitgestaltung in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.Entfernungen: Flughafen 25 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 22,7 km Bus 0,4 km # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 166.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 24.09.2025 Gültig bis: 23.09.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VL1073Zobrazit více

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