Prodej bytu 2 pokoje, 52 m²

46047, Oberhausen

2 910 480 Kč

55 978 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Byt

Kategorie

52 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

**Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.** Entdecken Sie diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung in Oberhausen-Schlad – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² in einem 1987 erbauten Mehrfamilienhaus bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung wurde vor vier Jahren umfassend saniert, sodass sie in einem modernen Zustand präsentiert wird. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein kompaktes Schlafzimmer sowie zwei geräumige Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen. Die Wohnung ist voll möbliert und somit ideal für Mieter, die sofort einziehen möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Die Hausverwaltung (Haus und Grund) plant die Modernisierung der Haustür sowie der Vorderfront, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern wird. **Mietrendite:** Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die Kaltmiete beträgt etwa 8 €/m². Dies macht die Immobilie zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage. **Verfügbarkeit:** Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit für neue Investoren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! # Ausstattung Wohnzimmer: Großzügig geschnitten Küche: Separate, kompakte Küche Schlafzimmer: Klein, aber funktional Einbauschränke: Zwei große Einbauschränke Fenster: Zweifachverglasung Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden und moderne Fliesen Zustand: Vor 4 Jahren vollständig saniert Stellplatz: Parkplatz im Innenhof (Supermarkt-Parkplatz), Wohnung ist aktuell vermietet: 400 Euro kalt # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Oberhausen-Schlad, einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 2 Minuten Fußweg von XXXLutz Rück Oberhausen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 91.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 12.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0015/26Zobrazit více

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