Prodej domu, 81 m², pozemek 331 m²

Stuttgarter Str. 23, 71665, Vaihingen an der Enz

12 026 202 Kč

148 468 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Dachgeschosswohnung: Frei Direkt in der beschaulichen Fußgängerzone von Vaihingen/Enz finden Sie diese exklusive drei Objekte zu einem Preis in der ehemaligen Kaffee Franck Villa. Das Gebäude wurde von 2003 bis 2025 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Die Wohnung im DG besteht aus 3 individuellen hellen Zimmern mit Einbauschränken in den Dachschrägen, einem modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC. Die Küche kann nach eigenen Wünschen ausgestattet und gestaltet werden. Eine große Bühne im Spitzgiebel bietet zudem viel Stauraum. Außergewöhnlich ist die große, kaum einsehbare gemütliche Terrasse im hinteren Bereich des Grundstückes. Hier haben Sie einen faszinierenden Blick in den am Haus gelegenen Garten. Sehr attraktiv ist auch der PKW- Stellplatz direkt am Haus, mitten in der Fußgängerzone von Vaihingen/Enz und der ebenerdige Fahrradraum. Ein großer Gewölbekeller befindet sich unter dem Haus. Die Wohnung ist frisch renoviert und bezugsfertig. Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Ladenlokal: Ab Februar 2026 Frei. Zum Verkauf steht zudem dieses großzügige, stilvolle Ladenlokal in der Fußgängerzone der Innenstadt von Vaihingen an der Enz. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet (Netto-Kaltmiete: 1100.- € mtl.) Ab Februar 2026 ist Eigennutzung oder Weitervermietung als Kapitalanlage möglich. Hohe Kundenfrequenz ist durch die Top-Lage in der Innenstadt von Vaihingen an der Enz garantiert. Das Objekt besticht durch drei große Schaufensterfronten im hellen und schicken Verkaufsraum. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zwei praktische Büros, ein Abstellraum eine Küche und ein separates WC. Böden und Wände wurden 2023 erneuert und renoviert. Das exklusive Ladenlokal lässt durch seine zentrale Lage und die ideale Raumaufteilung jede Nutzungsmöglichkeit zu. Auf Wunsch können die beiden Büros ebenfalls als Verkaufsraum genutzt, und so die Verkaufsfläche entsprechend vergrößert werden. Der Grundriss lässt ebenso eine Aufteilung in zwei Verkaufsräume, bei gemeinsamer Nutzung der rückwärtigen Räume zu. Büro: Bei bedarf kann sofort frei werden. Im Komplettangebot wird ebenfalls dieses schicke ebenerdige Büro verkauft. Die Immobilie kann zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage ( Netto-Kaltmiete 600.- € mtl. 8,6% Rendite) erworben werden. Das Objekt besticht durch seinen hellen und gut geschnittenen Büroraum mit großem Schaufenster. Im seitlichen Bereich befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein separates WC. Im hinteren Teil des Büros ist eine kleine Teeküche vorhanden. Die Büroräume wurden 2006 neu gebaut. Das exklusive Büro lässt durch seine zentrale Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeit zu. Ein fußläufig zu erreichender Stellplatz in der zentral gelegenen Parkgarage komplettiert dieses attraktive Angebot. Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen und sich vom Flair des modernisierten Altbaus verzaubern zu lassen. # Ausstattung - Grundstückfläche 331 m² - Gesamt Wohnfläche: 197m² - 3-Zim. Dachgeschosswohnung mit Terrasse 81 m² - Ladenlokal 86 m² - Büro 30 m² - PKW-Stellplatz im Carport - Parkgaragen-Stellplatz - Baujahr 1856 - Denkmalschutz - Fahrradraum - Gewölbekeller - Öl-Zentralheizung - Fernwärmeanschluss ist vorhanden - 2002 - 2025 renoviert - Hausgeld gesamt. 593,00 Euro inkl. Warm- / Kaltwasser, Heizung, Grundsteuer und Gebäudeversicherung # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.527,92 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Gesamtfläche: ca. 197 m² Grundstücksfläche: ca. 331 m² Vermietbare Fläche: ca. 197 m² Bürofläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung In der Fußgängerzone von Vaihingen/Enz, in direkter Nachbarschaft zum Schloss Kaltenstein, befinden sich diese drei Objekte in der ehemaligen Kaffee Franck Villa. Zentrumsnah sind von hier aus alle Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die Innenstadtlage garantiert eine hohe Kundenfrequenz. Die Große Kreisstadt Vaihingen/Enz mit den malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht diese Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen, der guten Ärzteversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Vaihingen/Enz liegt sehr verkehrsgünstig an der B10. Zur Auffahrt A81 Zuffenhausen sind es 15 km, und zur A8- Rutesheim sind es ca.18 km. Des Weiteren besitzt Vaihingen/Enz einen außerordentlich gut vernetzen Hauptbahnhof, von dem Sie sehr gut vereisen können. Mit der Direktverbindung nach Stuttgart sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum unserer Landeshauptstadt # Sonstiges Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste. Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ERTEN Immobilien & Investmentmakler Songül Erten Stuttgarter Str. 23 71665 Vaihingen-Enz Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593 Handy: +49 (0)162 93 53 633 E-Mail: infoerten-immo.de www.erten-immo.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung # Energie Wesentliche Energieträger: OEL Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EII 68Zobrazit více

Co je v ceně

Garáž

Sklep