Prodej bytu 3 pokoje, 58 m²

Stuttgart, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach

9 692 669 Kč

167 408 Kč/m²

Vystaveno 16. 6. 2026

Byt

Kategorie

57.9 m²

Plocha

O této nabídce

Neubau Gartengeschoss-Wohnung mit Terrasse - zentrales und attraktives Wohnen Mitten in Feuerbach. Auch für Kapitalanleger eine Top-Investition dank der hierfür geltenden degressiven Afa Abschreibung über 5 % und das über einen Zeitraum von 6 Jahren. Zentral in Feuerbach und dennoch sehr ruhig über eine Privatstraße zu erreichen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen: zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie zwei Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) und einer Gartengeschoss-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse. Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant. Bauträger des Projektes ist die SAS WOHNBAU GmbH Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz sind wichtige Bausteine bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Die SAS Wohnbau GmbH steht seit 1981 für Leistungsstärke beim Bau und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis! Die hier angebotene Gartengeschoss-Wohnung mit der WEG-Nummer 1 verfügt über 57,90 m² Plan-Wohnfläche, 2,5 Zimmer und eine Terrasse im Lichthof. Außerdem parken Sie Ihr Auto bequem auf einem zusätzlich erwerbbaren Stellplatz in der Doppelparker-Garage. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie von der Erdgeschoss-Ebene bequem Ihre Wohnebene. Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, die degressive Afa Abschreibung von 5 %, die gehobene Ausstattung und die großzügige Terrasse ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung. Die großen Fenster sind ein weiteres Highlight. Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie direkt zur Gartengeschoss-Wohnung, die sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Sie betreten den Flur, der sich nach links und geradeaus aufteilt. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet ist. Daneben liegt die Tür zum Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet. Zurück im Flur erreicht man links der Eingangstür den zweiten Bereich der Wohnung. Rechterhand befindet sich der Abstellraum, der als einziger innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Anschließend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich viel Raum für ein offenes Küchenkonzept mit Essbereich. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster hell und einladend. Hier liegt der Zugang zur Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Stellplatz in der Doppelparker-Garage, der zusätzlich erworben werden kann. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 22.500 €. # Ausstattung Auf einen Blick: • Ideal für Kapitalanleger durch degressive AfA 5 % • Schlüsselfertiger Neubau • Voraussichtlich bezugsbereit im 2. Quartal 2026 • Zentrale Lage, fußläufig zur Nahversorgung • Moderne & hochwertige Ausstattung • Terrasse (Lichthof) • Energieeffiziente Bauweise nach GEG 2020 • Energieeffizienzklasse A+ • Aufzug in alle Geschosse (Außer DG2) • Großzügige Zimmeraufteilung, offener Küchenbereich • Fahrradabstellboxen vor dem Gebäude • Gemeinschaftliche Waschküche • ein Stellplatz in der Doppelparker-Garage zusätzlich erwerbbar • Kellerraum und Waschküche barrierefrei über Aufzug erreichbar BAUBESCHREIBUNG Rohbau: • Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton • Nicht tragende Innenwände aus Gipsdielen • Dach & Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem • Satteldach aus Holzkonstruktion und Beton-Dachsteinen • Alle Wohnungen entsprechend den Effizienzhaus Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis • Aufzugsanlage vom UG bis DG1 mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern • Fahrradbox ebenerdig außerhalb des Gebäudes Ausbau: • Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen • Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern • Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion, Schallex-Dichtungsleiste, Schalldämmung nach DIN, Profilzylinderschloss mit Schließanlage • Innentüren in Ausführung weiß • Parkett in Ausführung Eiche-Schiffsboden-Fertigparkett natur und Fliesen nach Wahl • Weißer Dispersionsfarbanstrich der Wände und Decken auf Raufasertapete • Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen • 2 Vierfach-Parker mit elektrischen Rolltoren inkl. Schlüsselschalter Haustechnik: • Verchromte Armaturen als Einhebelmischer • Weiße Sanitärkeramik (Villeroy & Boch) • Wohnraumlüftung, Ausführung mit Regel-air®FFL Fensterfalzlüfter. • Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumthermostaten • Großflächenschalter- und Steckdosenprogramm, Farbe alpinweiß • Türöffner, Klingelanlage und Gegensprechanlage • Warmwasser-Zentralheizung und -Bereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brauchwasserspeicher Außenanlagen: • Betonplatten mit Granitaufsatz lose in Riesel verlegt als Balkon-/Terrassenbelag; auf den Terrassen mit Mineralbeton-Unterbau • Geschlossene Beton-Müllboxen am Hauszugang • Graue Beton-Pflastersteine auf Mineralbeton verlegt verlegt im Hof, der Kinderwagen-Einhausung und auf dem Hauszugang Erschließung: • Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Wasser, Strom, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten • Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erfolgt durch die RWM Immobilien GmbH # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,69 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Feuerbach ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Seinen Namen verdankt der Bezirk dem Gewässer Feuerbach. Die Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Nord, Stuttgart-West, Botnang sowie Weilimdorf. Feuerbach ist in acht Stadtteile gegliedert: An der Burg, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Feuerbacher Tal, Hohe Warte, Lemberg/Föhrich und Siegelberg. Die umliegende Natur gewährt eine vielfältige Freizeitgestaltung: von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten. Hierbei sei der umliegende Höhenpark mit einem Streichelzoo, dem Killesberg-Freibad und weiteren Möglichkeiten für Erholung im Grünen besonders hervorgehoben. Feuerbach ist ein Stadtteil im Nordwesten von Stuttgart, mit guter Anbindung zur Innenstadt und östlich angrenzend gelegenen Industrie- und Gewerbegebieten mit namhaften Arbeitgebern. Es bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen, Naherholung und guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt zentral in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße. Rund um das Mehrfamilienhaus gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es besteht ein buntes Angebot an angesagten Cafés, Restaurants und Imbissen. Die Nahversorgung wird abgerundet durch verschiedene Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Frisör-/ Beautysalons, Sportstudios und noch viele weitere Geschäfte. Die Wohnung begeistert mit ihrer sehr guten Infrastruktur, da eine Anbindung ins Stadtgebiet in alle Richtungen gegeben ist. In wenigen Gehminuten liegt der zentrale "Wilhelm-Geiger-Platz" mit den U-Bahn-Linien U6, U13 und U16 sowie die Buslinien 91 und N3. Die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sind wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Auffahrt Stuttgart-Feuerbach erreichen man zudem zügig die Autobahn A81. # Sonstiges BEISPIELFINANZIERUNG & CASHFLOW Bei einem Kaufpreis (399.500 €) inkl. Kaufnebenkosten von insgesamt 427.465 € profitieren Sie von Top-Konditionen: ● 60.000 € Eigenkapital ● 367.465 € zu 3,5 % Zinsen (1,5% Tilgung) ● Beispielsfinanzierung Monatsrate gesamt: 1.531 € ● Netto Mieteinnahmen monatlich von 1.108 € ● Monatliche Steuererstattung (bei Spitzensteuersatz 42% + Soli) 601,34 € im ersten Jahr ● Monatlicher Überschuss nach Steuern vor Tilgung 637,57 € ● EK Rendite nach Steuern vor Tilgung 12,75 % Es handelt sich um eine unverbindliche Beispielrechnung. Diese bezieht sich auf das 1. Jahr der Vermietung. Etwaige Steuererstattungen erfolgen immer im Folgejahr. Angegebene Finanzierungskosten dienen lediglich als erste Indikation und stellen kein Garantie dar. Die degressive Afa von 5% auf Mietwohnungsbau ist Teil des Wachstumschancengesetzes. Auf den Mieter nicht umlegbare Nebenkosten sind in dieser Beispielrechnung nicht aufgeführt. Zwischenfinanzierungskosten wurden NICHT berücksichtigt. Diese Beispielrechnung ist nach bestem Wissen zusammengestellt und dient rein der Information. Eine Haftung und Gewähr für dessen Inhalt wird nicht übernommen. Für eine Berechnung Ihrer individuellen persönlichen steuerlichen Ergebnisse aus dieser Investition wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: DMA251210Zobrazit více

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