Prodej domu, 154 m², pozemek 1772 m²

Affoldern, Waldeck-Frankenberg

7 129 560 Kč

46 306 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Dieses ehemalige Bauerngehöft in Edertal-Königshagen vereint massive Bauweise, gewachsene Hofstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in seltener Weise. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen und ausgebautem Untergeschoss, einem großzügigen Wirtschaftsgebäude mit Scheune, Stall- und Lagerflächen sowie einer separaten Garage. Die Lage am Rand des Nationalparks Kellerwald-Edersee verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Maß an Flexibilität. Königshagen ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil der Nationalparkgemeinde Edertal. Der Nationalpark Kellerwald-Edersee, Schloss Waldeck, der Edersee mit Sperrmauer sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Damit bietet das Anwesen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch interessante Perspektiven für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und wirtschaftliche Nutzung an einem Ort verbinden möchten. Das 1974 errichtete Gehöft wurde auf dauerhafte Nutzung ausgelegt. Bereits der asphaltierte Innenhof zeigt die klare, funktionale Struktur des Anwesens. Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Garage und Gartenflächen bilden ein stimmiges Gesamtbild mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Flächen. Gerade diese Kombination aus Wohnraum, Nutzflächen und klassischem Hofcharakter ist heute nur noch selten am Markt zu finden. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils rund 77 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zusätzliche, wohnähnlich nutzbare Räume im ausgebauten Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Küche als zentralen Bereich sowie eine funktionale Aufteilung mit Flur, Bad, Speisekammer und weiteren Wohnräumen. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung in den Wirtschaftsteil und weiter in die Scheune. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit drei Zimmern, Badezimmer, separatem WC und Wohnküche. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine teilweise Vermietung. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich beispielsweise als Gästebereich, Büro, Praxis oder ergänzende Wohnfläche. Auch Waschküche und Heizungsraum sind hier untergebracht. Nördlich hinter dem Wohnhaus befindet sich das massive Wirtschaftsgebäude mit zwei Geschossen. Im Erdgeschoss stehen Stallbereiche, Futterküche, Lager- und Geräteräume zur Verfügung. Herzstück ist die großzügige Scheune mit einer lichten Durchfahrtshöhe von rund 4,50 Metern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen, Lagerung oder handwerkliche Zwecke eröffnet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Lagerebene, etwa für Heu, Stroh oder sonstige Nutzungen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine freistehende Garage mit drei Stellplätzen. Die Gebäude sind um einen zentralen asphaltierten Hof angeordnet, östlich schließen Gartenflächen mit klassischem Selbstversorgercharakter an. Das Gehöft wurde auf frostfrei gegründeten Streifenfundamenten und massivem Gitterziegelmauerwerk errichtet. Die Heizung wurde 2004 modernisiert; seither erfolgt die Wärme- und Warmwasserversorgung über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann. Das Anwesen ist an die gemeindliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. Dieses Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die mehr suchen als reinen Wohnraum. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung, Tierhaltung, Selbstversorgung, handwerkliche Nutzung oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte – die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gerade die Verbindung aus zwei Wohnungen, zusätzlichen Nutzflächen, großem Wirtschaftsteil und naturnaher Lage macht dieses Gehöft zu einem Angebot mit Seltenheitswert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1772 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Königshagen, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Edertal im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Lage ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, gewachsener Dorfstruktur und einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Wer ländliches Wohnen mit Freiraum, Substanz und einem entschleunigten Umfeld sucht, findet hier ein Umfeld, das heute nur noch selten geworden ist. Königshagen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Waldecker Landes und in unmittelbarer Nähe zur Edersee-Region, die seit Jahren zu den beliebtesten Naherholungs- und Freizeitgebieten Nordhessens zählt. Die Umgebung bietet weitläufige Wiesen, Felder, Wälder und zahlreiche Möglichkeiten für Naturerleben, Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zu touristisch bekannten Zielen wie dem Edersee, Schloss Waldeck und dem Nationalpark Kellerwald-Edersee. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Orte und Zentren der Region gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die bewusst außerhalb verdichteter Siedlungsstrukturen wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Region verzichten zu müssen. Gerade für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter, Selbstversorger oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Ort bietet Königshagen ein stimmiges und langfristig attraktives Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 280.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.03.2026 - Gültig bis: 07.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5273609Zobrazit více

Co je v ceně

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