Prodej domu, 189 m², pozemek 837 m²

Hamburg, Altengamme, Bergedorf

12 804 445 Kč

67 750 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

O této nabídce

Dieses charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1986 und im Jahr 1996 durch einen massiven Anbau erweitert, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 837 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 189 m². Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten: einem vorderen Haupthaus mit ca. 98 m² Wohnfläche und drei Zimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den hellen und großzügigen Wohnbereich übergeht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Die gut ausgestattete Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen vervollständigen den durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit sonniger Terrasse – ein perfekter Ort für Erholung und geselliges Beisammensein im Freien. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst vier Zimmer, die sich ideal als Wohn- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für helle, freundliche Räume. Eine eigene Küche sowie ein Badezimmer bieten der Einheit völlige Unabhängigkeit. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Das Haus verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Raumaufteilung und die naturnahe Lage. Eine ideale Immobilie für Familien oder Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189m² - Grundstücksfläche von 837m² - Baujahr 1986 - 7 Zimmer - Zwei Badezimmer mit moderner Ausstattung - Gäste-WC vorhanden - Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten - Geräumiger Wohnbereich mit großen Fenstern - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenboden in Küche und Badezimmern - Zentralheizung - Große Terrasse mit Blick in den Garten - Gepflegter Garten mit viel Grünfläche - Mehrere Stellplätze für Fahrzeuge - Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 837 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von einer grünen Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Diese Lage bietet eine harmonische Balance zwischen Natur und städtischem Komfort, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Kindergärten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile gelangen können. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 35 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen. In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung genießen. Die Gegend lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus Natur und Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ort für ein ausgewogenes Leben. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-024-2bZobrazit více

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