Prodej bytu, 3 pokoje, 80 m²

Bad Zwischenahn, Landkreis Ammerland

9 400 574 Kč

117 519 Kč/m²

Vystaveno 20. 7. 2026

O této nabídce

Mit der Erdgeschosswohnung Nr. 1 (vom Hauseingang aus rechts gelegen) in der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft „An der Aue 18“ erwerben Sie ein modernes Zuhause, das Neubauqualität, hohe Energieeffizienz und den besonderen Vorteil eines eigenen Gartenanteils miteinander verbindet. Die Lage ist zentral in Bad Zwischenahn und dennoch angenehm ruhig – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und zuhause gern entspannt ankommen. Mit ca. 80 m² Wohnfläche und drei gut nutzbaren Zimmern schafft die Wohnung individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Arbeiten im Homeoffice ist bequem umsetzbar. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar. Das Gäste-WC ist separat angeordnet und damit für Besuch komfortabel nutzbar, ohne den privaten Bereich zu stören. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll und sorgt im Alltag für Ordnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Gartenanteil – perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen. Der private Bereich ist angenehm getrennt und umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeführt. Fliesen sind für Bad, Gäste-WC und Abstellraum vorgesehen, in den übrigen Räumen wird ein geklebter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und sorgen bei Bedarf für Privatsphäre. Auch technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert geplant: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung unterstützen ein angenehmes Wohnklima und niedrige Verbräuche. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugewiesenen Geräteraum mit Stromversorgung und vorbereiteter Zuleitung für eine Wallbox. Außen werden Wege und Zufahrt gepflastert, im Erdgeschoss Rollrasen verlegt sowie Hecken und Zäune fertiggestellt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Grundreinigung – Sie können ohne Baustellengefühl einziehen und direkt genießen. - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Flur, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Die Immobilie wird inklusive Malerarbeiten schlüsselfertig erstellt. Dies beinhaltet auch die Außenanlagen. Der Kaufpreis wird erst nach kompletter Fertigstellung fällig. Ausstattung: - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Luft-Wasser-Wärme-Pumpe - Photovoltaikanlage 10 kWp und Speicher 10 kwh - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Einbaustrahler größtenteils vorhanden - beim Fahrstuhl handelt es sich um einen Plattformlift Außenanlagen: - Terrasse, eigener Geräteraum und ein Stellplatz - Einfriedung mit Hecke oder Zaun - Rollrasen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Das Immobilienangebot steht in einer ruhigen Wohnsiedlung im Zentrum von Bad Zwischenahn. Die Gemeinde ist die größte im Landkreis Ammerland und liegt westlich der Stadt Oldenburg. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Einkaufsstraßen mit den exklusiven Geschäften, gemütlichen Teestuben, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis vorhanden. Verschiedenste Ärzte haben sich in Bad Zwischenahn niedergelassen. Als Kurbad wird Bad Zwischenahn ebenfalls sehr geschätzt und zählt zu den besten Deutschlands. Das anerkannte Moorheilbad liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres. Sehenswürdigkeiten wie z.B der Park der Gärten, die Rügenwalder Mühle, Museen und das Zwischenahner Meer mit seinen verschiedenen Yachthäfen machen das Leben in Bad Zwischenahn so abwechslungsreich und interessant. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist sehr umfangreich. Es gibt ein Schwimmbad, einen Golfplatz, einen Luftsportverein sowie mehr als 380 km beschilderte Radwanderwege und mehr als 60 km an Fußwanderwegen. Da Bad Zwischenahn über einen Bahnhof verfügt, sind Städte wie Oldenburg, Bremen etc. auch ohne Auto leicht und schnell zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km Gymnasium 9,3 km Flughafen 12,9 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 5,8 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,9 km Hauptschule 0,5 km # Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die Grundrisse im Exposé sind lediglich ein Beispiel. Die Anordnung von Waschbecken, Dusche etc. kann von der Realität abweichen. - Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. Dezember.2026. - Der endgültige Energieausweis liegt vor. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 6.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 22.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 037-5500_1Zobrazit více

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