Prodej domu, 111 m²

An der Mühlenau 6, 24211, Preetz

7 227 692 Kč

65 122 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Dům

Kategorie

111 m²

Plocha

1948

Rok výstavby

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein **kompaktes Einfamilienhaus** aus dem **Jahr 1948** in angenehm **zentraler Lage**. Viele charakteristische Merkmale seines Baujahrs sind bis heute erhalten geblieben. Die **Wohnfläche von** **ca.** **111 m²** verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Eine **Dachterrasse** sowie ein später errichteter, **beheizter Wintergarten** ergänzen das Raumangebot. Das **Hauptgebäude ist voll unterkellert** - bis auf die Fläche unter dem Wintergarten. Das **Grundstück** weist laut Grundbuch eine Größe von **1.139 m²** auf. Eine kleine Garage ist unter dem Wintergarten im Haus integriert. Über die auf dem Grundstück gelegene Zufahrt erreichen Sie das Haus. Eine Außentreppe führt über mehrere Stufen zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. **Erdgeschoss / Hochparterre** * Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Essbereich und Wintergarten * Der beheizte Wintergarten mit zahlreichen Fensterflächen und angenehmer Belichtung * Ein weiterer Raum mit ca. 8 m² Wfl., der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet * Die Küche mit einfacher Einbauküche und Elektrogeräten; angrenzend befindet sich eine praktische, kleine Speisekammer * Das Gäste-WC sowie eine Garderobe Das helle Treppenhaus mit seiner Vollholztreppe in Mahagoni-Optik verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. **Dachgeschoss** * Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe; das größere Schlafzimmer bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse * Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC **Kellergeschoss / Souterrain** Im Keller befinden sich vier Räume unterschiedlicher Größe mit einer Gesamt-Nfl. von ca. 45 m². Von einem Raum gibt es einen Ausgang in den hinteren Hofbereich. **Ausstattung** Die Böden sind zu Teilen mit echtem Parkett, mit Holzdielenboden und Fliesen versehen. Im Souterrain befinden sich unter anderem eine **Buderus-Ölheizung** aus dem Jahr 2004 sowie drei **Kunststoff-Öltanks** mit je 0,75 m³, die **2021** neu eingebaut wurden. Der **Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2026** weist folgende Kennwerte aus: Endenergiebedarf: 324,2 kWh/(m²·a) – das entspricht der Energieeffizienzklasse: H Der Garten grenzt zu Teilen an dem kleinen Flusslauf der Postau, die Fläche lädt besonders zum Verweilen ein, ein großes Gartenhaus mit Anbau bietet reichlich Platz für Vielerlei. **Fazit:** Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Innenausstattung sowie die technische und energetische Ausstattung entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung angepasst werden. Viele Arbeiten können dabei in Eigenleistung erbracht werden.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep