Prodej domu, 178 m²

Grenzkolonie Trudering, Trudering, München

23 017 046 Kč

129 201 Kč/m²

Vystaveno před 16 dny · 22. 6. 2026

Dům

Kategorie

178.16 m²

Plocha

1978

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus eröffnet die seltene Möglichkeit, Wohnen neu zu denken und ein Zuhause zu schaffen, das die eigenen Vorstellungen, Bedürfnisse und Wohnwünsche in den Mittelpunkt stellt. Sowohl die großzügige Raumstruktur des Hauses als auch die großzügige Grundstückssituation schaffen dabei viel Freiraum, um individuelle Wohnideen im Innen- und Außenbereich zu verwirklichen. Bereits die vorgelagerte Gartenfläche vermittelt ein Gefühl von Offenheit und unterstreicht die Großzügigkeit des Grundstücks. Ob als einladendes Entree, zusätzliche Gartenfläche oder mit Potenzial für eine ergänzende Parkmöglichkeit – hier entstehen vielseitig nutzbare Freiräume mit Raum für eigene Ideen. Im Erdgeschoss eröffnet die vorhandene Raumstruktur vielfältige Möglichkeiten, zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen und die Räume an individuelle Ansprüche anzupassen. Die Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und lässt sich harmonisch in zukünftige Wohnideen integrieren. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Nordwesten ausgerichteten Garten. Die weitläufige Außenfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die Chance, einen großzügigen Gartenbereich nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte anpassen lassen – vom großzügigen Elternbereich über Kinderzimmer bis hin zu Ankleide oder Arbeiten von Zuhause. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft. Die beiden vorhandenen Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – bieten die ideale Grundlage, um individuelle und zeitgemäße Badkonzepte umzusetzen. Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Dachgeschoss, das wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Komplettiert wird das Haus durch den vollständig ausgebauten Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche/Bad und dem Heizungskeller. Von einem der Kellerräume besteht ein separater Außenzugang vom Keller in den Vorgarten. Ergänzend steht eine Einzelgarage zur Verfügung. # Ausstattung • Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit großem Potenzial • Wohnfläche: ca. 178,16 m² • Wohn-/ Nutzfläche: ca. 366,46 m² • Großzügiges Grundstück mit ca. 408 m² (inkl. Garagenbereich 32 m²) • Vorgelagerte Gartenfläche mit Südost-Ausrichtung und zusätzlichem Nutzungspotenzial • Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • Küche mit Essecke, weiteres Zimmer, Gäste-WC und Duschbad im Erdgeschoss • Nordwestlich ausgerichteter Garten • Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss • Balkon in Nordwest-Ausrichtung • Geräumiges Dachgeschoss (Nutzfläche) • Vollständig ausgebauter Keller mit drei Kellerräumen, Waschküche/Bad und Heizungskeller • Abschließbare Einzelgarage vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.326,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 366,46 m² - Grundstücksfläche: ca. 408 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,80 m² - Nutzfläche: ca. 188,30 m² # Lagebeschreibung Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering verbindet ein hohes Maß an Wohnqualität mit guter Infrastruktur und angenehmer Alltagstauglichkeit. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und familienfreundlicher Nachbarschaft. Gerade dieser ausgewogene Charakter macht Trudering seit vielen Jahren zu einer geschätzten Wohnlage im Münchner Osten. Das Reihenmittelhaus befindet sich an einer zentralen Straße des Stadtteils, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr besonders bequem erreichbar sind. Gleichzeitig wird das Straßenbild durch den entlang der Straße verlaufenden, parkähnlich angelegten Grünstreifen angenehm aufgelockert. Unterstützt wird dies zusätzlich durch die im direkten Umfeld geltende 30-km/h-Zone. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahn-Anschlüssen. Von dort bestehen komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt und das Münchner Umland. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zwei Biergärten in der Umgebung laden besonders an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein. Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Schulen befinden sich im Umfeld und sind schnell erreichbar. Grünzüge, Rad- und Spazierwege unterstreichen zusätzlich den angenehm gewachsenen und grünen Charakter Truderings.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 28,6 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 3,2 km U/S Bahn 1,7 km Bus 0,2 km Zentrum 7,7 km Hauptschule 1,1 km # Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 949.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 238.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1065-4884-GMZobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Zahrada

Garáž