Prodej domu, 267 m²

Kohlbusch, Stolberg

30.824.684 ден.

115.431 ден./m²

Vystaveno 31. 5. 2026

Dům

Kategorie

267 m²

Plocha

1910

Rok výstavby

O této nabídce

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gelegenheit-wohn-und-geschaeftshaus-in-zentraler-lage-von-stolberg-atsch/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - zentrale Lage - gute Infrastruktur - Geschäfte fußläufig gut erreichbar - fünf Wohneinheiten - Wohnungen zwischen etwa 30 m² und 90 m² Wohnfläche - eine Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² Nutzfläche - eine Garage und zwei Stellplätze - vollvermietet - Jahresnettokaltmiete 28.660 Euro - und vieles mehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 1.528,75 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 327 m² - Grundstücksfläche: ca. 198 m² - Vermietbare Fläche: ca. 327 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² - Ladenfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung 52222, Stolberg-Atsch Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem lebendigen Teil von Stolberg, der eine perfekt ausbalancierte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Umgebung bietet. Diese ausgereifte Gewerbelage spricht insbesondere Unternehmen an, die von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bushaltestellen. Die praktische Nähe zu den Haltestellen ermöglicht einen effizienten Transfer sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Stolberg gut erreichbar und fördert die überregionale Vernetzung. Die zeitnahe Anbindung an das Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil. Die nächste Auffahrt ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Ballungszentren und dem internationalen Wirtschaftsverkehr. Die Umgebung punktet ferner mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten: Mehrere Supermärkte wie Netto und EDEKA sorgen für eine konstante Versorgungslage. Die unmittelbare Nähe zu lokalen Restaurants und Bars unterstützt die Möglichkeit, Geschäftsessen und informelle Treffen unkompliziert zu gestalten. In der Nachbarschaft findet sich auch eine Reihe an Freizeitangeboten und Parkmöglichkeiten, die zur Attraktivität des Standortes beitragen. Diese repräsentative und strategisch positionierte Gewerbeimmobilie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gut vernetzte Lage mit einem funktionalen Umfeld legen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 5,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 158.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: - Stahlträger im Keller ausgebessert - Therme in drei Wohnungen erneuert - 2018 neues elektrisches Garagentor - 2019 eine Wohnung inkl. Badezimmer vollständig saniert - 2021 Austausch von Türen und Bodenbelägen - 2025 drei neue Etagenheizungen - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PQ772.1_1Zobrazit více

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