Prodej bytu 2 pokoje, 52 m²

Erfurt, Ilversgehofen

3 362 410 Kč

64 660 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2026

O této nabídce

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Erfurt. Kurze Wege zur Universität Erfurt, zum Nordpark, Nordbad sowie zur Gera unterstreichen die attraktive Wohn- und Vermietungslage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne bieten ein angenehmes Wohnambiente. Der rückwärtig gelegene Balkon sorgt für Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderer Mehrwert ist der ca. 15 m² große Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist langjährig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, sowohl für die Wohnung als auch für den Tiefgaragenstellplatz – ideal für Kapitalanleger. Zum Schutz der Privatsphäre verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Kontaktaufnahme mit uns erfolgen. # Ausstattung Die Fakten auf einen Blick: ➡️ Lichtdurchflutete 2-Raum-Eigentumswohnung ➡️ Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ➡️ Langjährig vermietet mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial ➡️ Fernwärme & moderne Dämmung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. - x-fach Miete: 23.54 - Vermietbare Fläche: ca. 52 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Erfurt. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen, da sie nur knapp über 2 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum entfernt ist, was den Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen mühelos macht. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, nur etwa 4 Kilometer entfernt, bietet zudem optimale Voraussetzungen für Pendler und Reisende. Die Umgebung der Wohnung präsentiert sich familienfreundlich und bietet eine exzellente Infrastruktur: Ein Kindergarten ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, und eine Grundschule befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Diese Vorzüge machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf kurze Wege und eine sichere Umgebung für ihre Kinder legen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und grüne Parks in der Nähe laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnviertels.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Flughafen 4,9 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 4,2 km Bus 0,7 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-168Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Sklep