Prodej bytu 3 pokoje, 76 m²

70193, West, Stuttgart

7 253 441 Kč

95 435 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Byt

Kategorie

76 m²

Plocha

O této nabídce

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-West präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ob zur Eigennutzung oder als klassische Anlage – diese Immobilie überzeugt durch zeitlosen Altbaucharme, eine hervorragende Raumaufteilung und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die drei Zimmer sind optimal geschnitten und bieten ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Der historische Charakter wird durch die ca. 3 Meter hohen Decken, teilweise mit originalem Stuck, sowie die zum Teil erhaltenen originalen Holzböden unterstrichen. In den weiteren Wohnbereichen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, der das einladende Ambiente ergänzt. Die Küche verfügt über eine angrenzende verglaste Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung direkt in der Wohnung, was Ihnen eine individuelle und verbrauchsgenaue Steuerung ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume, die zur Wohnung gehören. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr soliden Zustand: Die wertige Klinkerfassade sorgt für eine langlebige Optik, während das Dach bereits im Jahr 2004 erneuert wurde. Diese Immobilie verbindet Lebensqualität in einer Top-Lage mit dem besonderen Flair eines klassischen Altbaus – eine seltene Gelegenheit im Stuttgarter Westen. # Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² * Sehr guter Schnitt der einzelnen Zimmer * Bad und WC getrennt * Verglaste Loggia ca. 3 m² mit Zugang von der Küche * Etagenheizung mit Gas * ca. 3 Meter hohe Decken * teilw. noch mit originalem Stuck * 2 Kellerräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Stuttgart-West – urbaner Charme, gewachsene Nachbarschaft und höchste Lebensqualität Der Stuttgarter Westen zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt – und das aus gutem Grund. Geprägt von prachtvollen Altbauten, breiten Straßenzügen, alten Baumbeständen und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre vereint dieser Stadtteil auf einzigartige Weise Tradition, Stil und modernes Stadtleben. Hier trifft architektonischer Charakter auf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Cafés, kleine Boutiquen, Wochenmärkte, Bäckereien und Feinkostläden liegen oft nur wenige Schritte entfernt und prägen das charmante Straßenbild. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Feuersee oder der Hasenberg, Raum für Erholung und Entschleunigung mitten in der Stadt. Der Stuttgarter Westen ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen mit hoher Lebensqualität, ohne dabei auf Urbanität zu verzichten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien. Auch für Kapitalanleger gilt der Westen als eine der stabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Was den Stuttgarter Westen so besonders macht, ist sein unverwechselbarer Charakter: hohe Altbaudecken, stilvolle Fassaden, lebendige Nachbarschaften und ein Wohngefühl, das Beständigkeit und Wertigkeit vermittelt. Immobilien in dieser Lage sind rar, nachhaltig gefragt und bieten langfristige Sicherheit. Wer hier investiert – entscheidet sich bewusst für eine der besten Stadtteilen der Stadt Stuttgart.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Flughafen 18 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 8 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,2 km Zentrum 2 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 197.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AM.10783Zobrazit více

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