Prodej domu, 135 m², pozemek 510 m²

Rust, Ortenaukreis

12 828 650 Kč

95 029 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

Dieses charmante Einfamilienhaus in moderner Holztafelbauweise wurde im Jahr 2011 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen, um sich langfristig zuhause zu fühlen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Die großzügigen Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und machen diesen Bereich zu einem beliebten Aufenthaltsort zu jeder Jahreszeit. Die Fläche des Wintergartens wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und stellt somit einen zusätzlichen Nutzwert für die zukünftigen Eigentümer dar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Gästezimmer, das sich auch ideal als Homeoffice eignet, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzlichen Stauraum im über eine Ausziehleiter erreichbaren Dachspitz. Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, einem Carport und zwei weiteren Stellplätzen. Der liebevoll angelegte, nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und Grillecke lädt zum Entspannen und Genießen ein. Austattung: \- Moderne Einbauküche mit offenem Übergang zum Wohn- und Essbereich \- Zwei Tageslichtbäder, davon eines mit Badewanne und Dusche \- Zentralheizung mit unterirdischem Flüssiggastank \- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung \- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima \- Nachträglich errichteter Wintergarten (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) \- Satteldach mit langlebiger Betondachsteineindeckung \- Garage sowie Carport \- Zwei zusätzliche Außenstellplätze \- Südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse \- Gemütliche Grillecke für gesellige Stunden im Freien \- Praktischer Hauswirtschaftsraum \- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachspitz Lage: Willkommen in Rust – einem der attraktivsten Wohnorte der Ortenau. Die Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Über die Grenzen Deutschlands hinaus ist Rust als Heimat des Europa-Parks bekannt – Deutschlands größtem Freizeitpark und einem der beliebtesten Freizeitziele Europas. Ergänzt wird dieses Angebot durch die spektakuläre Wasserwelt Rulantica, die das ganze Jahr über Badespaß und Erholung für die ganze Familie bietet. Beide Attraktionen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und tragen maßgeblich zur hohen Attraktivität des Standortes bei. Darüber hinaus profitiert Rust von seiner hervorragenden Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Europastadt Straßburg erreichen Sie in rund 45 Minuten, die Kultur- und Wirtschaftsmetropole Basel in etwa einer Stunde. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind zudem Freiburg, Offenburg und Karlsruhe schnell erreichbar. Trotz der internationalen Bekanntheit hat sich Rust seinen charmanten, familiären Charakter bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die weitläufigen Rheinauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der örtliche Badesee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer außergewöhnlich guten Anbindung. Entfernungen im Überblick: Kindergarten ca. 700 m Grundschule ca. 500 m Haupt- und Realschule ca. 600 m Apotheke ca. 850 m Ortszentrum ca. 1,1 km Arzt ca. 1,7 km EDEKA & ALDI ca. 2,0 km Fitnessstudio ca. 2,1 km Rulantica ca. 1,5 km Ihr Vorteil auf einen Blick \- Familienfreundliche Wohnlage in Rust \- Einfamilienhaus in moderner Holztafelbauweise (Baujahr 2011) \- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche \- Nachträglich errichteter Wintergarten mit zusätzlichem Nutzwert \- Vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder \- Südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse und Grillecke \- Garage, Carport und zwei weitere Stellplätze \- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Be- und Entlüftungsanlage \- Kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten \- Nähe zu Europa-Park, Rulantica und den Rheinauen \- Attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung. Gerne steht Ihnen auch unser Architekt für Beratungstermine zur Verfügung. - JETZT Termin vereinbaren. Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis. Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Substanz und Zukunft in sich vereint.Zobrazit více

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