Prodej pozemku, 2094 m²

Schwentinental, Klausdorf

25 399 173 Kč

12 130 Kč/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

Pozemek

Kategorie

2094 m²

Plocha

O této nabídce

Im rückwärtigen Bereich des Ritzebeker Wegs auf Höhe Hausnummer 26 stehen zwei unmittelbar angrenzende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.094 m² zum Verkauf. Die Lage in zweiter Reihe bietet ein ruhiges, vom Durchgangsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld und schafft gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnnutzung. Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 75 der Stadt Schwentinental und sind dem Teilgebiet WA1 (Allgemeines Wohngebiet) zugeordnet. Die planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen eine klar strukturierte Projektentwicklung: GRZ 0,4 → ca. 837 m² überbaubare Grundfläche gesamt 2 Vollgeschosse zulässig Maximale Gebäudehöhe: 9,5 m Offene Bauweise Bis zu 4 Wohneinheiten je Gebäude zulässig Auf dieser Grundlage ist die Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt bis zu 8 Wohneinheiten möglich. Projektkonzept (praxisnah und marktgerecht): Bei effizienter Planung lässt sich pro Gebäude eine Wohnfläche von ca. 380 bis 420 m² realisieren. Für das Gesamtprojekt ergibt sich damit eine Wohnfläche von rund 760 bis 840 m². Eine wirtschaftlich sinnvolle Aufteilung liegt im Bereich von: 4 Wohneinheiten je Gebäude Wohnungsgrößen ca. 70–95 m² 3–4 Zimmer pro Einheit Diese Größenstruktur entspricht der aktuellen Nachfrage im Neubausegment und ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit. Mietpotenzial und Wirtschaftlichkeit: Für Neubauwohnungen dieser Größe sind im Standort Schwentinental / Umland Kiel aktuell folgende Mieten realistisch erzielbar: ca. 14 €/m² (solide Neubauqualität) bis ca. 16 €/m² (hochwertige Ausführung) Daraus ergibt sich für das Gesamtprojekt: Monatliche Kaltmiete: ca. 10.600 € bis 13.400 € Jahresnettokaltmiete: ca. 127.000 € bis 160.000 € Je nach Baukosten und Grundstückspreis liegt die erzielbare Bruttorendite damit im Bereich von ca. 3,8 % bis 4,5 %. Standort- und Nutzungsvorteile: Die Kombination aus ruhiger Hinterlage und klar definiertem Baurecht bietet eine stabile Grundlage für ein nachhaltiges Wohninvestment. Die abgeschirmte Lage reduziert Verkehrseinflüsse und erhöht die Wohnqualität – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die überschaubare Projektgröße mit zwei Baukörpern und jeweils vier Einheiten ermöglicht zudem eine wirtschaftlich gut steuerbare Umsetzung ohne die Komplexität größerer Wohnanlagen. Projektrelevante Rahmenbedingungen: Für die konkrete Umsetzung sind insbesondere folgende Aspekte zu berücksichtigen: Stellplatznachweis gemäß örtlicher Vorgaben optimale Ausnutzung der festgesetzten Baugrenzen funktionale und flächeneffiziente Grundrissplanung Erschließung und Zufahrtssituation der rückwärtigen Lage Diese Faktoren beeinflussen maßgeblich die Wirtschaftlichkeit und sollten frühzeitig in die Planung integriert werden. Fazit: Die beiden Grundstücke bieten eine klare und belastbare Grundlage für die Entwicklung eines Neubauprojekts mit bis zu 8 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage. Die Kombination aus gesichertem Baurecht (WA1, 2 Vollgeschosse, 4 Einheiten je Gebäude) marktgerechten Wohnungsgrößen und einem realistisch erzielbaren Mietniveau von bis zu 16 €/m² ermöglicht ein solides, langfristig orientiertes Investment im Segment kleiner Mehrfamilienhäuser. # Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Neubaugrundstück + Keine Bauträgerbindung + Bebauung gemäß B-Plan 75 + Grundstücksgröße ca. 2.094 m² + WA1 - Allgemeines Wohngebiet + 2 Vollgeschosse möglich + bis zu 8 Wohneinheiten realisierbar + Kampfmittelfreie Übergabe + Infrastrukturfolgekosten für gesamtes Grundstück 29.376 € (pro Einheit 1.1 und 1.2 =14.688 €) + Erschließungsarbeiten beginnen im Juni 2026. Eine Übergabe in 2026 wird angestrebt + Schmutz- und Regenwasser auf das Grundstück verlegt (Kosten für Hausanschlussschächte müssen vom Erwerber getragen werden) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Kaufpreis pro m²: 500,00 € # Lagebeschreibung Das angebotene Neubaugrundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage im ruhigen und familienfreundlichen Stadt Schwentinental. Die Anbindung an die Verkehrswege ist optimal. Die zentralen Verkehrsachsen der Region sind schnell erreichbar, so dass Sie die Stadt Kiel bzw. Plön über die B76 bequem mit dem Auto erreichen können. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Insgesamt bietet der Ritzebeker Weg eine ideale Basis für moderne Wohnkonzepte in einer idyllischen Lage, perfekt geeignet für ihr neues Zuhause. # Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 10401 - HHZobrazit více