Prodej bytu 4 pokoje, 86 m²

Laatzen-Mitte, Laatzen

3 367 831 Kč

39 154 Kč/m²

Vystaveno před 19 dny · 18. 6. 2026

Byt

Kategorie

86 m²

Plocha

5th

Patro

O této nabídce

Vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage am Leine-Center in Laatzen - solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in hervorragender Lage direkt am Leine-Center. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer siebenstöckigen Wohnanlage und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen attraktiven Weitblick in Richtung Leinemasch. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung 3,5 Zimmer und eine moderne, offene Raumgestaltung mit kombiniertem Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Immobilie besonders attraktiv für langfristige Mieter. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 86 m² 3,5 Zimmer 5. Obergeschoss Fahrstuhl vorhanden Zwei Balkone Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich Helle, freundliche Räume Weitblick Richtung Leinemasch Energieeffizienzklasse: C Vermietet Aktuelle Kaltmiete ab August 2026: 840 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 10.080 € Werthaltige Investition Laut Abrechnung sind gut 80% des Hausgeldes umlagefähig. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Heizungserneuerung 2005 Fenstererneuerung im Jahr 2010 Dachsanierung im Jahr 2022 Erneuerung des Aufzugs im Juli/August 2026 vorgesehen Diese Investitionen tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf. Lage & Infrastruktur: Die unmittelbare Lage am Leine-Center bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der nahegelegenen Leinemasch. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Fazit: Diese vermietete Eigentumswohnung vereint eine gefragte Wohnlage, eine solide Mietsituation und bereits erfolgte Modernisierungen zu einer attraktiven Kapitalanlage. Der großzügige Grundriss, die zwei Balkone, der Tiefgaragenstellplatz sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 86 m² 3,5 Zimmer 5. Obergeschoss Fahrstuhl vorhanden Zwei Balkone Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich Helle, freundliche Räume Weitblick Richtung Leinemasch Vermietet Aktuelle Kaltmiete ab August 2026: 840 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 10.080 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% inkl. MWSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, gut angebundenen Bereich von Laatzen mit sehr starker Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Für die Vermietbarkeit ist das ein klarer Pluspunkt, weil sich Einkaufen, Gesundheit und Mobilität ohne großen Aufwand abdecken lassen. Im direkten Umfeld finden sich mehrere Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Ein REWE ist genau gegenüber, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Das sorgt für eine hohe Alltagsqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei wie die Bäckerei Göing sowie Cafés für den schnellen Kaffee zwischendurch. Auch medizinisch ist die Lage solide aufgestellt. Mit der Igel Apotheke und der Leine Apotheke in der Nähe sowie Arztpraxen im Umfeld sind wichtige Gesundheitsangebote schnell erreichbar. Das unterstützt eine langfristig stabile Nachfrage, gerade in einem Quartier mit ausgewogener Altersstruktur. Für Freizeit und Ausgleich gibt es Grünflächen in der Nähe, darunter der Expo Park Süd. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, zum Beispiel Fitness First und Basic Fit in unmittelbarer Umgebung. Das erhöht die Attraktivität für Berufstätige und aktive Mieter. Die Anbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Die Stadtbahnstation Laatzen Zentrum liegt fußläufig, ebenso Bushaltestellen wie Laatzen Zentrum. Für den regionalen und überregionalen Verkehr ist der Bahnhof Hannover Messe Laatzen in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig zur Autobahnauffahrt an der B 443. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Aus Investorensicht spricht die Kombination aus sehr guter Nahversorgung, belastbarer Infrastruktur und schneller ÖPNV Anbindung für eine unkomplizierte Vermietbarkeit und eine solide Standortqualität. # Sonstiges Aus Diskretionsgründen haben wir die Räume mittels KI weitestgehend von Einrichtungen befreit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. **Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1014-JH26678Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Suterén

Výtah

Sklep